Mehrfamilienhaus zum Kauf

487000 €487.000 €1.997 €/m²

Finanzierung ab 2018 €/Monat

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8Zimmer

243,9 m²Wohnfläche

683 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Harderberg, Georgsmarienhütte (49124)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus im Ortsteil Harderberg, bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen von Georgsmarienhütte zu leben.

Das im Jahr 1955 errichtete Objekt ist umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung. Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Georgsmarienhütte in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität.

Mit zwei separaten, großzügigen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder Sie vermieten die weitere Partei. Die charmante und lichtdurchflutete DG-Wohnung ist zum 01.01.2025 freigestellt und wartet auf Sie als neuen Eigentümer. Mit dieser Variante senken Sie Ihre monatliche Belastung und dürfen sich über das zusätzliche passive Einkommen freuen.

Wohneinheit 1: Diese großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 117,80 m² und bietet den Bewohnern ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, eine moderne Küche mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse sowie zwei Bäder. Die drei Schlafzimmer bieten jedem Familienmitglied genügend Raum zur freien Entfaltung, während die zum Garten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen einlädt. Der direkte Kellerzugang rundet die Einheit in puncto Privatsphäre und Wohnkomfort ab.

Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit umfasst 126,11 m² und überzeugt durch einen besonderen Grundriss mit einer Empore über dem großzügigen Wohnbereich. Die Giebelfensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und bietet einen Ausblick über die Häuser in die Natur. Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Angebot. Ein Gäste-WC darf natürlich auch hier nicht fehlen. Ebenfalls ist eine Fußbodenheizung eingebaut.

Beide Parteien sind aktuell vermietet.
Kaltmiete EG 540 €
Kaltmiete DG 680 €

Renovierungsaufstellung:
Erweiterung des Wohnhauses (1998)
Fassadendämmung (1998)
Dachdämmung (1998)
teilweise Fenster erneuert (2020)

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus 2018 beheizt.

Das Grundstück ist noch nicht vermessen.

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Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020