Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

374500 €374.500 €7.478,04 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

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Echarding, München (81673)

Die frisch sanierte, ruhig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim bietet genug Spielraum für eine gemütliche Inneneinrichtung und ist derzeit für 1.575 € kalt vermietet. Somit beläuft sich die Grundmiete auf 31,43 €/m². Der Tiefgaragen Stellplatz ist momentan nicht vermietet, dieser kann separat vermietet werden. Vermutlich sind für den Einzelstellplatz 90 € mtl. erzielbar. Die Rendite von ca. 5,00% (Tiefgaragen Stellplatz mit berechnet), eine stetig zunehmende Nachfrage an Mietwohnungen in München und damit einhergehend steigende Mieten machen diese Wohnung zu einer wertsteigernden und sicheren Kapitalanlage.
Dem äußerst hellen Wohnbereich wurde durch einen ansprechenden Parkettboden, abgehängte Decken mit LED-Leisten und verbauten Deckenspots ein modern-luxuriöses Wohnerlebnis verliehen. Den gleichen Flair enthält auch das Schlafzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der vorteilhafte Schnitt der Wohnung. Durch die separate Küche kann die Wohnung - so wie es auch im Moment der Fall ist - als WG vermietet werden.
Das Badezimmer wurde ebenfalls hochwertig saniert und verfügt über eine schöne, begehbare Dusche. Den Waschmaschinenanschluss findest Du in der Küche vor. Bei den Sanierungsarbeiten wurde außerdem die Elektrik neu gemacht, es ist dementsprechend ein FI-Schalter vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot mit dem vorhandenen Tiefgaragen-Stellplatz, es handelt sich hierbei nicht um einen Duplex Stellplatz.
Haben wir Dein Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Deine Kontaktaufnahme!

DAS WICHTIGSTE IN ALLER KÜRZE FÜR DICH ZUSAMMENGEFASST:
Berg am Laim, ein östlicher Stadtteil von München, bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie grünen Oasen. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegene Bundesstraße B2R sorgt für schnelle Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. Zudem gewährleistet der öffentliche Nahverkehr mit zahlreichen Bus- und Tramlinien sowie den S-Bahn-Linien S2 und S4 eine bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer Stadtteile.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister decken den täglichen Bedarf ab und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger. Die Vielzahl an vorhandenen Bildungseinrichtungen unterstreicht die Qualität des Standorts.
Das Ortsbild wird durch zahlreiche Parks und Grünflächen geprägt, die Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ermöglichen. Die Nähe zu den Isarauen und weiteren naturnahen Gebieten schafft eine angenehme Umgebung und erhöht die Lebensqualität der Bewohner.
Die vielfältige Einwohnerstruktur in Berg am Laim spiegelt sich in einem breiten kulturellen und sozialen Angebot wider. Der Bezirk fördert eine lebendige Gemeinschaft durch ein umfangreiches Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Insgesamt bietet das Viertel eine attraktive Mischung aus urbaner Anbindung, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die hohe Lebensqualität und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ortsteil zu einem interessanten Standort für Investoren in der Münchner Region.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1