Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 18 Zimmer 470 m²<br/>Wohnfläche 600 m²<br/>Grundstück Ungstein Bad Dürkheim 67098

Mehrfamilienhaus zum Kauf
495000 €
18Zimmer
470 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück
Ungstein, Bad Dürkheim (67098)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Christian Fröhlich

i-wemo innovative Immobilienberatung Andreas Büller

Preise

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.340,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
1 Stellplatz
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Historisches Winzeranwesen mit 920 m² Wohn-/ Nutzfläche - Käuferprovisionsfrei!!!

Die im Jahre 1753 erbaute Immobilie, bestehend aus einem Haupthaus, einem ehemaligen Kelterhaus und dem darunterliegenden großen U-förmigen Gewölbekeller, befindet sich im Ortskern von Bad Dürkheim-Ungstein. Bis Ende der 60er Jahre wurde dieses Anwesen als Weingut genutzt. Danach wurde das Haupthaus und ein Teil des Kelterhauses in insgesamt 7 Wohneinheiten unterteilt, wovon derzeit 6 Wohnungen vermietet sind. Der Gesamtzustand von Haupt- und ehemaligen Kelterhaus ist sanierungsbedürftig. Die Wohnungen sind mit Gaseinzelöfen, Tageslichtbäder mit Badewanne, überwiegend einfachverglaste Fensterscheiben, hohen Decken, .... etc. ausgestattet. Der große Innenhof bietet den Mietern genügend Fläche für Minimum 5 PKW´s, welche derzeit nicht in der Kaltmiete berücksichtigt wurden. Bei Bedarf könnte man im ehemaligen Kelterhaus weiteren Wohnraum schaffen. Die derzeitige Jahreskaltnettomiete beträgt 23.364,00 EUR. Die Immobilie befindet sich in einer Denkmalschutzzone und ist zusätzlich in der Kulturdenkmalliste von Rheinland-Pfalz als Einzeldenkmal gelistet. Dies bedeutet, dass man im Zuge einer Sanierungsmaßnahme steuerliche Vorteile (AFA-Abschreibungen) gelten machen könnte und man aufgrund von einem Dorferneuerungsprogramm in Bad Dürkheim-Ungstein sowie vom Etat für denkmalgeschützte Immobilien Zuschüsse von den jeweiligen Ämtern erhalten könnte. Innenphoto`s von Wohnungen sind vorhanden, werden jedoch erst bei konkretem Kaufinteresse zugesandt. Anschauen lohnt sich.

Partnerservices

Lage

Ungstein ist ein Stadtteil von Bad Dürkheim im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und hat ca. 1250 Einwohner. Der Stadtteil Ungstein umfasst einen von fünf Ortsbezirken der Stadt Bad Dürkheim und besitzt deswegen einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher.

Weitere Informationen

Sonstiges -AfA-Abschreibung möglich
-das ca. 1280 m² große Grundstück wird zur Vertragsabwicklung auf ca. 600 m² neu vermessen. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet