Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und stabilem Cashflow-Potenzial
Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und stabilem Cashflow-Potenzial
Das 1978 in robuster Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet vier separate Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine rentable Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 79,38 m² mit identischem Grundriss:
zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer und ein sonniges Wohnzimmer mit Balkon. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, während das Badezimmer den Charme der 70er Jahre versprüht.
Im Obergeschoss wurden Badezimmer, Küchenwand- und Balkonfliesen 2010 erneuert.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 69,66 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem modernisierten Bad und einer Abstellkammer. Zu den Modernisierungen gehören ein 2017 erneuertes Dachfenster mit elektrischem Rollladen und eine zusätzliche Dachgaube (1986).
Im Jahr 2018 wurde eine Anleiterstelle für die Feuerwehr hinzugefügt.
Außerdem bietet diese Etage einen Gemeinschaftstrockenraum und einen gedämmten Spitzboden als Ersatzkeller. Die Dachgeschosswohnung steht nach dem Verkauf zur sofortigen Vermietung bereit.
Die ca. 71,34 m² große Souterrain-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und großer Terrasse im Originalzustand der 70er Jahre ist derzeit nicht vermietet und bietet weiteres Mietpotenzial.
Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen idyllischen Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung, der von allen Mietparteien genutzt werden kann.
Ein Garagenstellplatz, der aktuell von der Eigentümerin genutzt wird, könnte nach dem Verkauf ebenfalls vermietet werden.
. Mieteinnahmen (IST): Ca. 1.002,00 Euro monatlich für zwei Einheiten (6,31 Euro/m²) und ca. 12.024,00 Euro jährlich.
. Potenzielle Mieteinnahmen (SOLL): Ca. 2.398,00 Euro monatlich für vier Einheiten und eine Garage (nicht inkludiert) oder ca. 28.777,00 Euro jährlich.
. Faktor: 19,46 (SOLL) bei einer Rendite von 5,26 %.
Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 8,44 Euro/m² (Mietspiegel 2024), was Raum für Mietsteigerungen bietet. Die effiziente Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2019 versorgt das gesamte Gebäude. Eine erfahrene Hausverwaltung ist bereits beauftragt und kümmert sich um alle administrativen Angelegenheiten.
