Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

475000 €475.000 €

---

10Zimmer

299,8 m²Fläche

312 m²Grundstück

---

Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

Attraktives Anlageobjekt: Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und stabilem Cashflow-Potenzial

Das 1978 in robuster Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet vier separate Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die eine rentable Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 79,38 m² mit identischem Grundriss:
zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer und ein sonniges Wohnzimmer mit Balkon. Die Küche im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, während das Badezimmer den Charme der 70er Jahre versprüht.
Im Obergeschoss wurden Badezimmer, Küchenwand- und Balkonfliesen 2010 erneuert.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 69,66 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem modernisierten Bad und einer Abstellkammer. Zu den Modernisierungen gehören ein 2017 erneuertes Dachfenster mit elektrischem Rollladen und eine zusätzliche Dachgaube (1986).
Im Jahr 2018 wurde eine Anleiterstelle für die Feuerwehr hinzugefügt.
Außerdem bietet diese Etage einen Gemeinschaftstrockenraum und einen gedämmten Spitzboden als Ersatzkeller. Die Dachgeschosswohnung steht nach dem Verkauf zur sofortigen Vermietung bereit.

Die ca. 71,34 m² große Souterrain-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Abstellkammer und großer Terrasse im Originalzustand der 70er Jahre ist derzeit nicht vermietet und bietet weiteres Mietpotenzial.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen idyllischen Gemeinschaftsgarten in Südausrichtung, der von allen Mietparteien genutzt werden kann.
Ein Garagenstellplatz, der aktuell von der Eigentümerin genutzt wird, könnte nach dem Verkauf ebenfalls vermietet werden.

. Mieteinnahmen (IST): Ca. 1.002,00 Euro monatlich für zwei Einheiten (6,31 Euro/m²) und ca. 12.024,00 Euro jährlich.
. Potenzielle Mieteinnahmen (SOLL): Ca. 2.398,00 Euro monatlich für vier Einheiten und eine Garage (nicht inkludiert) oder ca. 28.777,00 Euro jährlich.
. Faktor: 19,46 (SOLL) bei einer Rendite von 5,26 %.

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei ca. 8,44 Euro/m² (Mietspiegel 2024), was Raum für Mietsteigerungen bietet. Die effiziente Gasheizung von Vaillant aus dem Jahr 2019 versorgt das gesamte Gebäude. Eine erfahrene Hausverwaltung ist bereits beauftragt und kümmert sich um alle administrativen Angelegenheiten.

Attraktives Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Lage von Wermelskirchen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 264) erreicht man in ca. einer Minute Fußweg, einen Kindergarten in ca. 3 Minuten, eine Schule in ca. 6 Minuten, das Krankenhaus in ca. 17 Minuten und den Wermelskirchener Markt in etwa. 19 Minuten.

Wermelskirchen ist eine Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Große Dhünntalsperre, größte Trinkwassertalsperre im Westen Deutschlands, liegt teilweise auf Wermelskirchener Stadtgebiet.

Die Entfernung zu Köln beträgt rund 35, die zu Düsseldorf etwa 45 Kilometer. Die Bundesstraße 51 führt durch Wermelskirchen. Seit August 2005 ist auf einem Teil der Trasse der ehemaligen Bahnlinie von Opladen nach Lennep eine Umgehungsstraße freigegeben, die die B51 am Stadtkern vorbeiführt.
Somit ist der Durchgangsverkehr, vor allem der Schwerlastverkehr, aus der Stadt verschwunden. Zusätzlich besteht Anschluss an die Autobahn A1.

Zahlreiche Buslinien verbinden den Wermelskirchener Busbahnhof sowohl mit dem Bergischen Land als auch mit der Rheinschiene Es bestehen Verbindungen nach Remscheid, Köln, Solingen-Burg, Remscheid-Lennep, Dabringhausen und Dhünn. Zusätzlich gibt es in Bergisch Born Umsteigemöglichkeiten nach Gummersbach. Der Busbahnhof befindet sich direkt am ehemaligen Bahnhof und ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt der Stadt..

Wermelskirchen bietet fünf Grundschulen bzw. -verbünde mit sieben Standorten. Im Bereich der weiterführenden Schulen gibt es das Städtische Gymnasium sowie die Sekundarschule, darüber hinaus ein Berufskolleg, eine Förderschule (Pestalozzischule), eine Musikschule und die Volkshochschule Bergisch Land.

Courtage 3,12 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Hinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. RegioID 772976,00 Kontaktanfrage Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.