Aufteilung
Keller:
großer Flur, 1Heizraum, 1Waschküche,1 Kellerraum mit Ausgangstür nach Außen, 1 kl. Abstellraum
Erdgeschoss:
Flur, 1 Küche, 1 großes Wohn/ Esszimmer, Spielzimmer (Anbau) mit Treppe zum Garten), 1Zimmer, 1 Bad mit Badewanne und Fenster
Obergeschoss:
Diele, 1 Bad mit Badewanne und Fenster, 3 Zimmer, Küchenanschluss vorhanden, überdachter Balkon
Dachgeschoss:
Diele, 3 Zimmer (davon 1 mit Küchenanschluss), 1 Bad mit Badewanne und Fenster
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung besticht. Dieses Haus ist ideal für bis zu drei Einheiten und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Seit 6 Jahren ist diese Immobilie an eine gewerblich soziale Einrichtung vermietet, was die vielseitige Nutzbarkeit unterstreicht. Dank der drei vorhandenen Küchenanschlüsse bietet das Haus jedoch auch die Möglichkeit, wieder in ein attraktives Drei-Familienhaus umgewandelt zu werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur im Erdgeschoss, der Sie direkt in die abgeschlossene Wohnung führt. Auf dieser Ebene befindet sich eine geräumige Küche, die viel Platz für kulinarische Kreationen und als zentraler Treffpunkt für die Familie dient.
Weiter geht es in das große Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Anbau besticht. Der Anbau, der aktuell als Spielzimmer genutzt wird, öffnet sich zum Garten und bietet einen wunderbaren Ort zum Spielen und Entspannen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer (ehemalig Kochküche) , das vielfältig genutzt werden kann, sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einer großen Diele, die in drei helle und freundliche Zimmer führt. Hier haben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster sorgt für Komfort auf dieser Etage. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen weitläufigen Ausblick bietet. Ein zusätzlicher Küchenanschluss im Obergeschoss bietet Flexibilität und ermöglicht eine separate Wohneinheit.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz und ist ideal für Gäste oder ältere Kinder. Eine Diele führt in drei großzügige Zimmer, von denen eines mit einem Küchenanschluss ausgestattet ist. Ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster sorgt auch hier für den nötigen Komfort.
Im Keller befindet sich ein Flur, von dem aus man den Heizraum und die Waschküche erreicht. Ein Kellerraum mit Ausgangstür nach außen und ein kleiner Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Heizungsanlage, eine effiziente Buderus Gasheizung, stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2005 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Der Abgasverlust beträgt aktuell nur 5%, was für eine hohe Effizienz spricht.
Ein besonderes Highlight sind die Böden, die im Jahr 2004 komplett neu verlegt wurden. Hochwertiger und widerstandsfähiger PVC-Boden zieht sich durch das gesamte Haus, einschließlich des Treppenhauses. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett ausgestattet, was dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Die Außenanlagen bieten ebenfalls viel Platz und Komfort. Drei Garagen stehen zur Verfügung, die allerdings sanierungsbedürftig sind. Sechs neue Garagenflügel sind bereits vorhanden und können eingebaut werden. Der Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen.
Die Kaltmiete für dieses Objekt beträgt 1.470 Euro (1.350 Euro Kaltmiete + 120 Euro für die Garagen). Eine Mieterhöhung ist möglich, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.
Dieses Angebot ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt zur Nutzung bis zu Drei-Familienhaus.
