Einfamilienhaus zum Kauf 1.317.500 € 6 Zimmer 192 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Aubing-Süd München 81243

Monat
6Zimmer
192 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Anas Ayan

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Charmantes Zweifamilienhaus mit Traumgarten

Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, ideal für die Nutzung als Zweifamilienhaus, steht nun zum Verkauf. Das Anwesen wurde 1995 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2021 wurde die Immobilie mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für eine energieeffiziente und komfortable Beheizung sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65 qm. Diese Einheit bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 98 qm. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre geräumigen Zimmer und eine elegante Gestaltung aus. Besonders hervorzuheben ist der ausgebauter Dachboden, der als stilvolles Studio dient und zusätzlichen Platz für ein weiteres Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer bietet. Diese beiden Wohneinheiten sind real getrennt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Beide Wohnungen können daher auch separat vermietet oder individuell genutzt werden.

Der voll ausgebaute Keller des Hauses bietet weitere Annehmlichkeiten. Hier finden Sie ein praktisches Gäste-WC und einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Elektrosauna, die im Nebenzimmer des Hobbyraums untergebracht ist und für entspannende Momente sorgt. Vom Keller führt eine Treppe direkt in den idyllischen Garten, der viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten bietet.

Energiewert: 112,3 kWh/(m2a); Gebäudeart: Haus; Klasse: D; Ausweistyp: Energiebedarf; Energieträger: Gas

Diese Immobilie verbindet Flexibilität und Komfort in einer ruhigen und begehrten Lage. Die durchdachte Sanierung und Erweiterung des Hauses gewährleisten moderne Wohnstandards und eine hohe Lebensqualität.

*Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Anas Ayan gerne unter +49 162 7733206 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Swimmingpool

Lage

Aubing-Süd, München (81243)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der lebendigen Wohngegend von München Aubing. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, und die nahegelegenen Bahnlinien S8, S6 und S4 bieten schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Eine Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Cafés sorgt für alles, was Sie im Alltag benötigen. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Postannahmestellen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete schulische Infrastruktur, die durch das nahegelegene Neubaugebiet München-Freiham ergänzt wird. Diese Immobilie kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1938

Preise

Kaufpreis

1317500 €

6.861,98 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.861,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Anas AyanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnpf54

Referenznummer: 6450041