Bauernhaus zum Kauf

199000 €199.000 €1.372 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

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5Zimmer

145 m²Wohnfläche

81 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche plus sehr großem Dachboden. Das Gebäude ist für Familien gut geeignet.
Das Haus ist nach wenigen Malerarbeiten kurzfristig beziehbar, da in einem sehr guten Zustand.

Bei der von Fachhandwerkern durchgeführten Sanierung wurde auf hochwertige und zum Stil des Hauses passende Materialien und gute Verarbeitung geachtet.
Die Echtholz-Riemenfußböden passen sehr gut zu den Fachwerkwänden.
Raumaufteilung Erdgeschoß:
Flur mit freigelegter Sandsteinmauer incl. indirekter Beleuchtung und Deckenspots sowie die Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen.
Das helle Wohnzimmer ist mit hochwertigen Landhausdielen sowie freigelegtem Fachwerk ausgestattet.
Die Einbauküche kann übernommen werden, alternativ sind hier Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt, da die Wohnküche sehr großzügig ist.
Ein großes, modernes Tageslichtbad rundet das Angebot im Erdgeschoß ab. Dieses verfügt über eine Badewanne, einer bodengleichen Dusche, WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung (auch in der Dusche) sowie einem integrierten Radio mit Deckenlautsprecher. Im Bad ist auch die Heizzentrale und der Warmwasserspeicher untergebraucht.

Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige Diele mit Fenster und Landhausdielen; hier könnte ein großer Bauernschrank gestellt werden.
Das durch 2 Fenster gut belichtete Schlafzimmer ist mit Deckenspots, freigelegter Fachwerkwand und Landhausdielen ausgestattet.
Daran angrenzt ein weiterer Raum mit Landhausdielen, hier könnte ein Büro, ein begehbarer Kleiderschrank oder ein 3. Kinderzimmer eingerichtet werden.
An der anderen Seite der Diele befinden sich zwei freundliche Kinderzimmer mit Echtholzparkett und Laminatboden.

Der Dachboden wurde isoliert, dieser könnte evtl. noch ausgebaut werden. Denkbar wäre auch der Umbau zu einer großen Dachterrasse, sofern baurechtlich möglich. Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln eingedeckt, diese sind in gutem Zustand.
Das Haus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.
Die Fassade befindet sind ebenfalls in einem guten Zustand.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und mit hochwertigen Materialien kernsaniert:
2002: neue weiße Kunststofffenster eingebaut.
2012-2014: Alle Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Alle Stromleitungen incl. Sicherungskasten erneuert.
Neue Gaszentralheizung incl. Leitungen, Heizkörpern, 300 L Warmwasserspeicher eingebaut.
Badezimmer neu mit Fußbodenheizung.
Alle Räume bekamen neue Fußböden.
Teilweise Sandsteinwände und Fachwerk freigelegt, ansonsten alle Wände neu verputzt.
Alle Fenster mit Außenjalousien ausgestattet.
2015: neue Haustüre eingebaut.

Die Außenwände im Erdgeschoß sind mit roten Hohlblocksteinen gemauert und ca. 36 cm dick.

Besichtigungstermine Termine sind nach schriftlicher Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, nach Vereinbarung gerne möglich.
Hinweise Die Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünfte des Verkäufers. Diese wurden soweit als möglich geprüft, für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung