Einfamilienhaus zum Kauf 6.580.000 € 7 Zimmer 355 m²<br/>Wohnfläche 825 m²<br/>Grundstück Obere Isarau München 80939

Monat
7Zimmer
355 m²Wohnfläche
825 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Repräsentative Bauhaus-Villa mit lichterfülltem Ambiente und Traumgarten

Diese individuell und mit Bedacht geplante Architekten-Villa begeistert durch großzügige Proportionen, ein kluges Raumkonzept und ein stilvolles Ambiente. Atemberaubende Glasfronten sorgen für überbordende Lichtfülle, eröffnen Blickachsen in prachtvolles Grün und heben die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu auf.

Der raffinierte Grundriss erstreckt sich über ca. 356 m² und drei sonnendurchflutete Wohnebenen. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen großzügigen Livingbereich mit offener Küche und faszinierenden Blicken in den Traumgarten. Das Obergeschoss umfasst zwei Kinderzimmer, einen Loungebereich und ein Arbeitszimmer, das sich bei Bedarf zu einem dritten Kinderzimmer umgestalten ließe. Im Dachgeschoss befindet sich ein luxuriöser Masterbereich mit großzügiger Ankleide und Wellness-Bad. Von einer Dachterrasse genießt man fantastische Blicke in alten Baumbestand. Das Untergeschoss bietet einen attraktiven, hellen Gästebereich mit zwei Zimmern und Duschbad, einen Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Highlight ist der bezaubernde Garten, der unmittelbar an den idyllischen Grünzug des Schwabinger Bachs grenzt.

Neben der außergewöhnlichen, unverbaubaren und noblen Villenlage nahe dem Englischen Garten ist das exklusive Interiordesign hervorzuheben. Die Ausstattung wurde mit besonderem Stilempfinden ausgewählt und vermittelt zeitlose Eleganz. Eine weiße bulthaup-Küche, Eichendielen, Fußbodenheizung, ein Panoramakamin und zahlreiche Maßeinbauten schaffen ein exquisites Wohnumfeld. Eine Garage komplettiert dieses hochklassige Domizil. Beheizt wird umweltschonend mittels einer Erdwärmepumpe.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin

Lage

Obere Isarau, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Anspruchsvoll, naturnah und mit exklusivem Villen-Flair: Die Obere Isarau führt den begehrten urbanen Stadtteil Schwabing über den Nordteil des Englischen Gartens hinaus fort. Ruhe, eine niveauvolle Klientel und ein hoher Freizeit- und Erholungswert prägen die äußerst gepflegten Wohngebiete von Schwabing-Freimann und insbesondere den Blütenring.

Die Architekten-Villa liegt absolut ruhig und grün, eingebettet in ein gewachsenes Wohnviertel mit repräsentativer Bebauung und großen Gärten. Im Anschluss an das Grundstück verlaufen ein idyllischer Grünzug und der Schwabinger Bach, daran schließt sich unmittelbar der Englische Garten an. Der renommierte Tennisverein MTTC Iphitos, das Restaurant Aumeister mit Biergarten und die Sport Scheck Allwetteranlage sind nur wenige Radminuten entfernt; die beliebte St. Emmeramsmühle erreicht man fußläufig in ca. 30 und per Rad in zehn Minuten. Ebenso schnell gelangt man zum Medien-Campus Unterföhring. Entlang der Isar erstreckt sich nach Süden und Norden ein ausgedehntes Netz von Spazier- und Radwegen, die rund ums Jahr zu Ausflügen einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ganz in der Nähe. Familien finden in Schwabing eine exzellente Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten vor.

Die U-Bahnstation "Freimann" bietet eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Per Rad gelangt man in gut 15 Minuten zur Münchner Freiheit. Am nahen MOC verkehrt der Lufthansa Express Bus zum Flughafen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

6580000 €

18.535,21 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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18.535,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.658 €/m²

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16.574 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9255"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2effv5m

Referenznummer: HS 1584