Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

120000 €120.000 €2.264,15 €/m²

Finanzierung ab 402 €/Monat

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2Zimmer

53 m²Wohnfläche

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Sewanstr., Friedrichsfelde, Berlin (10319)

Das viergeschossige MFH wurde 1963 erbaut und die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG. Auf ca. 53 m² verteilen sich 2 Zimmer, ein hell gefliestes Badezimmer und eine Küche mit Einbauküche sowie Flur und Abstellraum. Der Fußboden ist teilweise gefliest (Flur, Badezimmer und Küche), die anderen Zimmer sind mit Auslegware ausgelegt und geklebt. Der geräumige Balkon mit Elektro-Anschluss und einer stabilen fest montierten Markise ist vom Wohnzimmer zugänglich und von dort hat man einen schönen Blick ins Grüne. Zu der Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer Keller. Parkplätze befinden sich vor dem Haus‚ Garagenstellplätze lassen sich in der Nähe (ca. 150 m) anmieten.
** Gesamte Sanierung des Objektes im Jahr 1998
** Komplette Strangsanierung, Warmwasser, Kaltwasser, Abflussleitung
** Treppenhaussanierung
** Erneuerung der Fenster und der Fassadendämmung
** Neue Heizungsanlage (Fernwärme)
** 2012 wurden sämtliche Hauskellerfußböden mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen
** Dachsanierung 2016
** Neuanstrich Fassaden 2018
** Vorgärten Gestaltung 2018 und das Grundstück (3200 m²) eingezäunt

Berlin-Lichtenberg ist ein grüner und familienfreundlicher Bezirk im Osten Berlins, der zudem als traditioneller Wirtschaftsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur punkten kann. Der Stadtteil Friedrichsfelde-Süd, früher Hans-Loch-Viertel genannt, bietet spannende Kontraste: Neben mehrgeschossigen Wohnhochhäusern prägen Kleingartenanlagen und viel Grün das Stadtbild. Auch der Tierpark Friedrichsfelde ist nicht fern. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Volkradpassage. Durch Bus, S- und Straßenbahn ist der Kiez gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Friedrichsfelde des Stadtbezirks Lichtenberg in einer ruhigen Seitenstraße mit Grünanlagen. Der Ortsteil wurde 1230 unter dem Namen Dorf Rosenfelde gegründet und wurde über Jahre seiner Lage und der guten Anbindung an die City mehr und mehr gerecht. Friedrichsfelde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die sehr gute Anbindung an die City und andere Stadtbezirke ist durch den ÖPNV gewährleistet. Mit der U-Bahn (Linie 5) ist man nur in 20 min. im Stadtzentrum. Die nahe gelegene S- Bahnstation „Betriebsbahnhof Rummelsburg“ ist fußläufig in 4 Minuten, der U-Bahnhof Friedrichsfelde in 5 Minuten mit dem Bus 194 zu erreichen. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie kleine Restaurants und Cafés liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich ausreichend Läden für den alltäglichen Bedarf, ärztliche Einrichtungen (z.B. Ärztehaus) und Kindertagesstätte sowie in geringer Entfernung der Tierpark Berlin (15 min. fußläufig oder 4 Stationen mit dem Bus 196). Fußläufig sind verschiedene Hochschulstandorte, Grundschulen und Oberschulen zu erreichen. Radwege (Fahrradweg) sind vorhanden. Abgerundet wird das Umfeld mit viel Grün, Park & Wanderwege sowie die Nähe zum Wasser „Der Rummelsburger Bucht“.

Besonderheiten Für die jetzigen Eigentümer wird ein unbefristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs unbegrenzt und tragen weiterhin alle laufenden Kosten,die mit der Immobilie verbunden sind.
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Besichtigungstermine mit Wohnrecht Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung