Einfamilienhaus zum Kauf

580000 €580.000 €4.264,71 €/m²

Finanzierung ab 1924 €/Monat

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

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Niedernissa, Erfurt OT Niedernissa (99099)

Das 2013 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht mit ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer und bietet somit viel Raum für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das direkten Zugang zur weitläufigen, südöstlich ausgerichteten Terrasse bietet. Die angrenzende, halboffene Küche mit Essbereich ist durch einen großzügigen Durchgang mit dem Wohnzimmer verbunden. Auch von der Küche aus gelangen Sie bequem auf die Terrasse. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss besticht durch eine bodentiefe Dusche und erstklassige Ausstattung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sowie eine großzügige Diele, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Ankommen bietet. Eine elegante Stahltreppe mit Echtholzstufen verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Von dort gelangen Sie in drei lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume, die alle über große, bodentiefe Fenster verfügen und so eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Das zweite Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss setzt mit einer hochwertigen Badewanne und einer weiteren ebenerdigen Dusche besondere Akzente. Ein cleveres Detail ist der praktische Wäscheabwurfschacht, der direkt vom Badezimmer in den Hauswirtschaftsraum führt. Vom Flur aus haben Sie außerdem Zugang zum Dachboden, der aktuell reichlich Abstellfläche bietet. Es wäre vorstellbar diesen auszubauen, zum Beispiel als Arbeits- oder Hobbybereich. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss und die effiziente Wärmepumpe tragen zu einem optimalen Wohnklima und hoher Energieeffizienz bei. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung versehen, die für eine angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Auch das Dach überzeugt mit hochwertigen Details. Die glasierten Dachziegel verleihen dem Haus einen frischen, modernen Look und erwecken den Eindruck, als wäre das Dach erst kürzlich neu gedeckt worden. Der Außenbereich des Hauses ist liebevoll gestaltet. Die großzügigen Rasenflächen rund um das Haus bieten viel Platz zum Spielen für die Kinder oder zum Entspannen, während die beiden Terrassen ideale Orte für gesellige Zusammenkünfte im Freien darstellen. Eine große, gepflasterte Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zudem steht Ihnen eine Garage mit angrenzendem Abstellbereich zur Verfügung, die das Angebot perfekt abrundet. Zögern Sie nicht und fragen Sie uns gleich nach einem Besichtigungstermin für dieses einmalige Angebot!

Dieses stilvolle und familienfreundliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage am Stadtrand von Erfurt, im gefragten Stadtteil Niedernissa. Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Randlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets und bietet durch seine geringe Einsehbarkeit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die charmante Erfurter Altstadt, bekannt für ihre zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights, liegt nur etwa acht Kilometer entfernt und ist bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ein Park-and-Ride-Parkplatz sowie der Straßenbahnanschluss am Urbicher Kreuz sind lediglich zwei Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet Niedernissa alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise eine Bäckerei, sowie eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Autobahn A4.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen