Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

769000 €769.000 €4.157 €/m²

Finanzierung ab 3135 €/Monat

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8Zimmer

185m²

970m² Grundstück

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Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Dieses derzeit vermietete freistehende Zweifamilienwohnhaus können Sie als gute Kapitalanlage, oder auch privat für sich und Ihre Familienangehörigen nutzen. Das Wohnhaus befindet sich in schöner Lage in Ochsenfurt, in Mainnähe und wurde ca. 1970 erbaut und befindet sich aufgrund der durchgeführten Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in 1985 und 2002 in einem gutem Erhaltungszustand. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 14.400,-- Euro und die Nebenkosten auf ca. 300,-- Euro im Monat. Es liegt eine Baugenehmigung zur Grenzbebauung für ein zweites Haus auf dem Grundstück vor. Eine Einliegerwohnung ist möglich.

Das freistehende Wohnhaus besteht aus drei Geschossen (dem Untergeschoss, dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss), welche 2 abgeschlossene Wohneinheiten bilden. Im Dachgeschoss kann nach Ausbau zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 970 m² und die Wohnfläche ca. 185 m². Das Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang ist bezugsfrei und verfügt über 3 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Gäste-WC, 1 Heizungsraum und 1 Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit WC und Fenster), 1 Gäste-WC, 2 Flure und 1 Balkon. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 Balkon. Im großen und schön angelegten Garten und auf der Terrasse haben Sie die Möglichkeit gemütlich die Natur zu genießen und zu entspannen. Die Balkone sind ebenfalls schön ruhig zum Garten, Richtung Main, ausgerichtet.

Heizungsart ist eine Ölzentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge steht 1 Garage und 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.



Objektdaten:

Baujahr: Ca. 1970

Grundstücksfläche: Ca. 970 m²

Wohnfläche: Ca. 185 m²

Wohneinheiten: 2

Untergeschoss: 3 Zimmer, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Gäste-WC, 1 Heizungsraum und 1 Terrasse (derzeit bezugsfrei).

Erdgeschoss: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit WC und Fenster), 1 Gäste-WC, 2 Flure und 1 Balkon (derzeit vermietet).

Obergeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer (mit Wanne, WC und Fenster), 1 Flur und 1 Balkon (derzeit vermietet).

Dachgeschoss: Ausbaufähig.

Heizungsart: Ölzentralheizung.

Renovierungs- und Erhaltungsmaßnahmen:
1985: Erneuerung der Heizung
2002: Erneuerung der Fliesen

Kfz: 1 Garage und 4 Kfz-Stellplätze.

Energieausweis: In Bearbeitung.

Sonstiges: Garten, Grenzbebauung möglich (Baugenehmigung vorhanden). Jahresnettomieteinnahmen betragen 14.400,-- Euro und die Nebenkosten ca. 300,-- Euro im Monat. Eine Einliegerwohnung ist möglich.

Bezug: nach Absprache möglich.

Maklercourtage Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
Ist auch in Ausnahmefällen in einer anderen Höhe festgesetzt

Eine Provision vom Verkäufer ist frei verhandelbar.

Wir berechnen folgende Maklercourtage vom Mieter/Vermieter nach Bestellerprinzip beim Abschluss eines Mietvertrags:
- privat: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.)
- gewerblich: 3,57 Monatsmieten (inkl. MwSt.)


Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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