Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €2.052 €/m²

Finanzierung ab 811 €/Monat

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3Zimmer

97,1 m²Wohnfläche

11.Geschoss

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Schrievers, Mönchengladbach (41239)

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Objektnr: 1057410

Diese sehr gut geschnittene Etagenwohnung mit zwei Balkonen und einem unglaublichen Ausblick nach Süden und nach Westen präsentiert sich als ideale Option für eine Eigennutzung oder als Investment. Die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt, die fußläufige Entfernung zum Rheydter Bahnhof sowie die schnell erreichbare, aber nicht störende A61 bieten den Komfort einer fußläufigen Nahversorgung verbunden mit einer optimalen Anbindung für Pendler.
Die Immobilie ist dank eines pfleglichen Umgangs und einer Grundrissoptimierung in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt.

Die Wohnung liegt im 11. Stock eines 13-stöckigen Mehrparteienhauses und bietet mit 97 m² Wohnfläche gleichermaßen tolle Bedingungen für einen Single / ein Paar mit Home-Office-Bedarf oder ein Paar mit einem Kind. Der moderne Aufzug bietet einen komfortablen Zugang.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur mit Einbauschränken, der in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich (mit moderner Einbauküche) mündet. Von diesem Flur aus gelangen Sie auch die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer (mit Badewanne). Vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu den beiden überdachten Balkonen mit einem fantastischen Blick über die Stadt und die umliegende Natur.
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil.
Das zu m Mehrfamilienhaus gehörende Grundstück ist von einem Zaun umschlossen und nur über die beiden Eingänge/Zufahrten begehbar. Der Gemeinschaftsgarten sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 13 Etagen, modernisiert: 2018