Restaurant zur Miete · provisionsfrei

2650 €2.650 €Kaltmiete zzgl. NK

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134 m²Gastrofläche

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Musikerviertel, Schweinfurt (97424)

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Im neuen Stadtteil Bellevue, entlang der weitläufigen Grünanlagen gelegen, entstehen derzeit zwei energieeffiziente Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen und Kfz-Stellplätzen:

- Breiter Wohnungsmix: familiengerechte 4-Zimmer-Wohnungen mit Gartenanteil, geräumige 3-Zimmer- und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen.

- Nahezu barrierefrei, bestens geeignet für ein komfortables Wohnen im Alter

- Für jeden Bedarf die passende Größe mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis ca. 112 m²

- Zeitgemäße und ansprechende Ausstattung, wie z. B. Aufzug, Fußbodenheizung, Wohnräume mit Parkettboden, bodentiefe Fenster, große Hebe-/Schiebetüre zur Loggia, bodengleich geflieste Dusche, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad, aufwendige Klinkerfassade, praktisches Kellerabteil

- Zukunftsorientiert: eigene PV-Anlage für jede Wohnungen zur Stromproduktion für den Eigenverbrauch und Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Schweinfurt

- Ausführung als Effizienzhaus 55 EE nach BEG

- Beheizung über klimafreundliches Fernwärmenetz

- Qualitätssiegel "Nachhaltiger Wohnungsbau" beantragt

- Das Objekt ist bereits im Bau, bezugsfertig Anfang 2025


Interessante Steuervorteile für Investoren:
Die Bundesregierung hat am 22.03.2024 im Wachstumschancengesetz eine erhöhte Abschreibung für neu zu errichtenden Wohnraum eingeführt und somit für eine höhere steuerliche Begünstigung beim Kauf von Neubauimmobilien gesorgt. Die degressive AfA beinhaltet höhere Abschreibungssätze und soll so den Wohnungsneubau als Kapitalanlage wieder attraktiver machen.

Wer eine neue Immobilie (Wohnung oder Haus) zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 kauft, kann die Investitionssumme mit 5 % degressiv abschreiben. Hierfür müssen Immobilienkauf und Übergabe spätestens in das Jahr der Fertigstellung des Objektes fallen. Die Immobilie muss zu Wohnzwecken dienen und nach der Fertigstellung vermietet werden.

(Wenn Sie Fragen zu Ihren individuellen steuerlichen Auswirkungen eines Immobilienkaufs haben, kontaktieren Sie bitte Ihren persönlichen Steuerexperten.)

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 230,00 m², Freifläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen