Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 209.000 € 1 Zimmer 41,7 m²<br/>Fläche Prenzlauer Berg Berlin-Prenzlauer Berg 10437

Monat
1Zimmer
41,7 m²Fläche

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 1-Zimmerwohnung in begehrter LageBalkonWannenbadgroße Küche

Diese charmante 1-Zimmerwohnung befindet sich im Vorderhaus in der 4. Etage (ohne Aufzug) eines sanierten Altbaus (BJ´1901) und bietet auf ca. 41,71 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.

Vom Flur aus sind der großzügige Wohn-/Schlafbereich (ca. 25m²) mit Zugang zum kleinen Balkon, die geräumige Wohnküche (ca. 12m²) sowie das Badezimmer zu erreichen. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche Atmosphäre. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Weitblick bis zur Samariterkirche. Die Einbauküche, bis auf den Herd, gehört dem Mieter. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Flur- und Wohnbereich liegt Laminatfußboden.

Die Wohnung wird über eine zentrale Heizungsanlage (Gas) beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Ein Keller gehört zur Wohnung, der dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung steht.

Der Mieter wohnt seit 2021 in der Wohnung und zahlt eine mtl. Kaltmiete von 435,00 € + 95,00 € Nebenkosten = 530,00 € Warmmiete. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 155,96€, inkl. 10,21 € Instandhaltungsrücklage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
4 Geschosse
Badewanne
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Prenzlauer Berg, Berlin-Prenzlauer Berg (10437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshain, im beliebten Samariter-Kiez. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren hat sich der Samariter-Kiez zu einer der beliebtesten Adressen innerhalb der östlichen Berliner Innenstadt entwickelt. So erstrahlen die vorwiegend um die Jahrhundertwende entstandenen Wohnhäuser heute im neuen Glanz. In der von Kastanien gesäumten Straße befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte. Mittelpunkt bildet der Samariterplatz mit der Samariterkirche auf der Höhe der Bänschstraße. An der Mündung zur Frankfurter Allee befindet sich der U-Bahnhof Samariterstraße, der in wenigen Fußminuten zu erreichen ist. Den besonderen Flair verdankt der Kiez auch der Mischung von szenigen Modegeschäften und Kunstgalerien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1901
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

209000 €

5.010,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

155.96 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 435,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.010,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 41,71 m², Anzahl Balkone: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.51, Distanz zum Flughafen: 8.04, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.43, Distanz zur Autobahn: 4.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.85, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 3.73

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2he8z54

Referenznummer: 7900