Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1280000 €1.280.000 €1.332 €/m²

Finanzierung ab 5356 €/Monat

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38Zimmer

961 m²Wohnfläche

1.396 m²Grundstück

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Schotthock - Ost, Rheine (48429)

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Gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rheine. Das 1967 erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine gut gestalteten und wohnlichen Grundrisse, sowie aufmerksame Unterhaltungspflege und bereits erfolgte Modernisierungen. Insgesamt befinden sich 13 Wohnungen in zwei aneinandergebauten Gebäudekörpern mit jeweils eigenem Treppenhaus. Insgesamt gibt es 11 3-Zimmerwohnungen mit ca. 75 m², eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 m² und ein Apartment mit ca. 45 m². Alle Wohnungen (bis auf das Apartment) verfügen zudem über einen geräumigen und sonnigen Westbalkon. Die Grundrisse bieten wirtschaftliche und moderne Aufteilungen die sich am Markt optimal vermieten lassen. Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum für weitere Abstellfläche. Im Keller befinden sich zusätzliche Flächen für Waschmaschinen und ausreichend Abstellflächen für Fahrräder. Die Keller sind zusätzlich über Außeneingänge zugängig. Im Dachgeschoss gibt es weitere Nutzflächen und die Möglichkeit zur Trocknung von Wäsche.

Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich 6 Garagen und 1 Außenstellplatz.

Die Wohnanlage ist komplett vermietet und erzielt aktuell Nettokaltmieten von ca. 71.500 € jährlich. Bei den Mieten ist insgesamt Steigerungspotenzial vorhanden.

Die Immobilie wurde in allen Jahren gut gepflegt und unterhalten sowie laufend modernisiert. Viele Bäder wurden in der Vergangenheit bereits erneuert. Alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. neue Bodenbeläge und Innentüren. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2001 erneuert und wird mit Gas betrieben.

Sonstiges Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren. Bei Neuvermietungen von Wohnungen sind direkt höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar.

Wohnungen:
11 WE mit 7 Zimmer, Küche, Bad je ca. 75 m²
1 WE mit 4 Zimmer, Küche, Bad ca. 94 m²
1 WE mit 1 Zimmer, Bad ca. 45 m²

Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Wohnfläche: 961,00 m², vermietbare Fläche: 961,00 m²