Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

Finanzierung ab 609 € / Monat

---

2Zimmer

55 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

---

Industriestraße 4, Lengfeld, Würzburg (97076)

Diese WG-geeignete Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage (108 Parteien) im 6. Stock eines Gebäudes aus dem Baujahr 1973. Die 2 Zimmern mit einer Wohnfläche von 55 Quadratmetern eignen sich optimal für ein Studentenpaar.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den mit Laminat verlegten Flur. Über den Flur gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereichen.
Eine praktische Garderobe bietet Platz für Jacken und Schuhe und trägt zur Ordnung bei.
Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die ausreichend Platz zum Zubereiten von Mahlzeiten bietet. Ein Waschmaschinen-Anschluss in der Küche sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert die Hausarbeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, die einen herrlichen Ausblick und einen angenehmen Platz im Freien bietet.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Entspannung nach einem langen Tag.
Ein weiteres Highlight ist ein Außenstellplatz, der Ihnen bequemen und sicheren Parkraum bietet.
Ein Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.
______________________________________
Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende September vermietet, somit ist sie für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.
Bei Neuvermietung im IST-Zustand ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 640 € inkl. Stellplatz möglich.
Monatliches Hausgeld lt Wirtschaftsplan 2024 für die Whg. liegt bei 263 €.
Diese teilt sich auf:
178,-- € auf den Mieter umlagefähig
34,-- € nicht umlagefähig
51,-- € Rücklagenzuführung
gebildete Rücklagen auf diese Whg. 1.747 €, Stand 31.12.2022

Herzlich willkommen in Lengfeld, einem attraktiven Stadtteil von Würzburg. Lengfeld zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Atmosphäre und städtischem Komfort.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In Lengfeld finden Sie auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was Lengfeld zu einem idealen Ort für Familien macht.
Die Lage von Lengfeld ist ein weiterer Pluspunkt. Als Stadtteil von Würzburg profitieren Sie von der Nähe zu einer der bedeutendsten Städte in Bayern. Würzburg bietet eine vielfältige Auswahl an kulturellen Einrichtungen, Einkaufszentren, Restaurants und einer lebendigen Altstadt mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt von Lengfeld ist das gut angebundene Verkehrsnetz. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn A3, was eine bequeme Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen von der Haltestelle Heisenberg gelangen Sie bequem und schnell in die Würzburger Innenstadt.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen