Wohnung zum Kauf 290.000 € 4 Zimmer 97,3 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Falkenhöh Falkensee 14612

Monat
4Zimmer
97,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Benjamin Kintzel

PlanetHome Group GmbH

4-Zi.-ETW mit Loggia, Gäste-WC und TG-Stellplatz in ruhiger und zugleich urbaner Lage von Falkensee

Diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Falkensee in direkter Nähe zur Berliner Stadtgrenze gelegen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines ca. 1999 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und besticht durch einen optimalen Grundriss sowie großzügige und lichtdurchflutete Räume.

Das große Wohnzimmer ist über eine elegante Flügeltür mit einem weiteren Zimmer verbunden. Beide Räume bieten direkten Zugang zur Loggia, einem überdachten Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung eignet. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Gäste-WC und eine praktisch ausgestattete Küche mitsamt Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speise-/Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hier befindet sich auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche.

Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Auslegware ausgestattet, bei den Fenstern handelt es sich um zweifachisolierverglaste Holzfenster.

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahme beträgt ca. 833,18 Euro zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 493,- Euro, wovon etwa 363,- Euro auf den Mieter umlegbare Betriebs-/Nebenkosten sind. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine reibungslose Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten (Stand: Mai 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein Kellerraum im Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher sich unweit entfernt von der Eigentumswohnung befindet und für weitere 70,- Euro monatlich vermietet ist, runden dieses Angebot ab.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Loggia
vermietet

Lage

Falkenhöh, Falkensee (14612)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gartenstadt Falkensee mit ihren ca. 44.000 Einwohnern liegt in waldreicher Umgebung direkt an der Stadtgrenze zu Berlin-Spandau. Sie besteht zu ca. 80 % aus Einfamilienhäusern, nur ca. 20 % sind Mehrfamilienhäuser und Geschossbauten. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Falkenhöh in einer ruhigen Lage am Rande eines Feldes und nur einen buchstäblichen Steinwurf von Berlin entfernt.

Falkensee bietet zahlreiche Supermärkte und Restaurants, natürlich Shoppingmöglichkeiten und jegliche Dienstleistungsangebote. Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, ebenso eine Vielzahl von Kindertagesstätten sind vorhanden. Und auch an Sportangeboten fehlt es an nichts, egal ob Fußball, Tennis, Basketball, Tanz oder Ähnliche.

Eine gute Verkehrsanbindung in die Berliner City ist über die Heerstraße (B5), die Seegefelder Straße und die Spandauer Straße gegeben. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb ca. 20 Min. den Bahnhof Falkensee. Hier verkehren nicht nur diverse Buslinien, sondern auch u.a. die Regionabahnen RB 2, 10, 14 und 16. In ca. 20 Min. Fahrtzeit gelangen Sie zum Berliner Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

290000 €

2.979,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

493 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 833,18 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.979,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.794 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.637 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, vermietbare Fläche: 97,32 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Benjamin KintzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e3jd5l

Referenznummer: 338896