Wohnung zum Kauf

798000 €798.000 €8.489 €/m²

Finanzierung ab 3323 €/Monat

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Kalbach-Riedberg, Frankfurt (60438)

Dürfen wir Ihnen Ihr neues, lichtdurchflutetes und modernes Zuhause in Form einer Top-3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-West-Sonnenloggia in Frankfurts neuem und begehrtem Stadtteil Riedberg vorstellen? Umgeben von Grün liegt sie im Quartier Westflügel, direkt am Grünzug Römische Straße, ideal zum Joggen, mit dem Hund Gassi zu gehen oder einfach nur einen Spaziergang ins fußläufige Riedberg-Zentrum zu unternehmen.
Es ist eine sehr großzügige Etagenwohnung mit ca. 94 m² Wfl. im 3. Stock mit allem, was ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single User benötigen bzw. benötigt. Ihre neue Wohnung ist Teil der exklusiven Wohnanlage "Blue Note". Sie wurde 2020/2021 von einem renommiertem Bauträger in Bestlage von Frankfurt-Riedberg erbaut und besticht durch ihre außergewöhnliche "Organic"-Ensemble-Architektur. Tätig war das angesehene und vielfach prämierte Darmstädter Büro Planquadrat. Die Wohnanlage besteht aus einem Architekturensemble von 8 Gebäuden, welche auf zwei real geteilten Grundstücken realisiert wurden. Ihre Miteigentümergemeinschaft beinhaltet eines dieser Grundstücke und ist mit 4 exklusiven Mehrfamilienhäusern, insgesamt 39 Eigentumswohnungen und 49 Stellplätzen bebaut. Ihr neues Zuhause wurde energieeffizient gebaut (Fußbodenheizung mit Energieträger städtische Fernwärme und klassifiziert mit B).

Ein großer und hochwertiger Aufzug bringt Sie in Ihre Etage. Sie betreten zunächst den schönen Eingangsbereich / Garderobe mit dem angeschlossenen Flur (ca. 10 m²). Sodann gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 40 m²). Der Wohn-Essbereich ist wie alle Wohn- und Schlafräume mit schönem Echtholzparkett im Schiffsbodenverband ausgestattet und zusätzlich durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die herrliche Süd-West-Loggia (ca. 8 m², d.h. ca. 4 m² Wfl.), d.h. mit Südausrichtung zur Skyline/Grünzug Römische Straße sowie mit Westausrichtung zu den Grünanlagen der Wohnanlage. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Neben dem Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) befindet sich die offene Küche als Markeneinbauküche mit Markenelektrogeräten (ca. 7 m²). An den Flur angeschlossen sind 2 schöne und helle Schlafzimmer mit je ca. 14 m² sowie zwei moderne und hochwertige Bäder, einmal mit bodentiefer Dusche und Badewanne (ca. 8 m²) und einmal als Kinder- bzw. Gästebad mit Walk-In-Glaskabine (ca. 4 m²). Die Fliesen sind Feinsteinzeug, die Armaturen und Objekte von renommierten Markenherstellern. Waschen können Sie im Waschraum im UG. Die Wohnung besitzt ein schönes Kellerabteil (ca. 9 m²) und einen TG-Stellplatz. Dieser ist für 28.500 € mitzuerwerben.

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie neuwertige und architektonisch hochwertige Immobilien mit TOP-Infrastruktur insbesondere für Familien. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus Geschosswohnungsbauten. In direkter Lage an den städtischen Grünzug "Römische Straße" und den Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Die Römische Straße als städtischer Parkzug durch den Riedberg mit ca. 1,4 km Länge, bietet Raum für drei Spielplätze, kleinere sogenannte Spielpunkte, eine Fitnessanlage und eine Calisthenics-Anlage, die explizit für Jugendliche und Studenten gewünscht waren und die - wie im Stadtteil zu hören ist - schon sehr beliebt ist.

Knapp 5 Min. zu Fuß von der Wohnung entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV in hervorragender Weise ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußweg oder in ca. 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ebenso findet man einen EDEKA-Frische-Markt gegenüber dem Riedberg-Platz sowie ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL im Bereich Bonifatiusbrunnen. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit zwei weiteren Grundschulen (Baujahr 2004 und 2019) sowie einer Integrierten Gesamtschule (Baujahr 2022), ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertig). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. in 2026) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto von der Wohnung entfernt. Im benachbarten Martinszehnten befindet sich ein Golfplatz mit italienischem Restaurant.

Sonstiges Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Vermietungsberatung:
Tuba Sener
Tel. 0174 - 568 85 67
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend