Wohnung zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kriegshaber Augsburg 86156

Monat
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Philipp Haug

ImmoSpace GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

109 m² - 4 ZKB in zentrumsnaher Lage inkl. Tiefgaragenstellplatz!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die geräumige Diele, welche ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe bietet.

Von hier aus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, mit viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Familienabende. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur angrenzenden Loggia das Raumgefühl erweitert und an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Dieser Raum lässt sich individuell ganz nach Ihren Wünschen einrichten.

Die separate Küche, welche direkt vom Flur aus erreichbar ist, bietet ebenfalls zusätzlich Platz für einen weiteren Essbereich. Sie ist funktional gestaltet sodass hier komfortabel gekocht und auch gegessen werden kann.

Insgesamt verfügt die Wohnung über gleich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Raum für ein großes Bett und Kleiderschränke. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich perfekt als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer. Sie sind hell und gleichmäßig geschnitten und bieten durchdachte Platzverhältnisse für Schreibtische oder Spielmöglichkeiten.

Das zeitlose Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss erspart Ihnen beim Wäsche waschen den Gang in den Keller.

Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien ergänzen das perfekte Raumangebot.

Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage stehen Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Die Wohnung inkl. TG ist seit dem 01.06.2022 zuverlässig zu einer mtl. Nettokaltmiete von 1.050,- € vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Kriegshaber, Augsburg (86156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Augsburg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur, da mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung vorhanden sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In der Nähe gibt es Straßenbahn-, Zug- und Bushaltestellen, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen von Augsburg bieten.

Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach München, Stuttgart und Ulm.

Zusätzlich führen mehrere Bundesstraßen durch Augsburg, sodass auch das Umland leicht zugänglich ist.

Diese verkehrsgünstige Lage macht die Wohnung ideal für Pendler und all jene, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

435000 €

3.990,83 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 1,99 % zzgl. der gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.990,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.726 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.656 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSpace GmbHGewerblicher Anbieter

St.-Georg-Straße 53, 86450 Altenmünster

Partnerschaft

Philipp HaugDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcle5m

Referenznummer: 132404740#VKB3n