Einfamilienhaus zum Kauf

129000 €129.000 €1.612,50 €/m²

Finanzierung ab 428 €/Monat

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5Zimmer

80 m²Wohnfläche

593 m²Grundstück

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Westercelle, Celle (29227)

Haben Sie Lust Ihr Eigenheim nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und dabei Ihre handwerklichen Fähigkeiten einzubringen?
Dann könnte Sie das sich in begehrter Lage von Westercelle befindliche Einfamilienhaus interessieren. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² Platz für die kleine Familie und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Das Erdgeschoss teilt sich auf mit Flur, einem geräumigem Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Küche, von der Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Der Garten ist einfach angelegt und bietet eine spannende Gelegenheit für kreative Köpfe, den Garten nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Die Räume bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der Keller des Hauses beherbergt eine Waschküche sowie zwei zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Des Weiteren verfügt das Anwesen über eine Tiefgarage, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge bietet.
Das Haus wurde im Jahr 2013 teilweise renoviert, wodurch neue Fensterbänke und Fenster installiert wurden. Das Badezimmer erhielt eine Sanierung mit einem Handtuchheizkörper sowie einem neuen Waschtisch mit Armaturen. Im Jahr 2014 wurde eine effiziente Gasbrennwerttherme eingebaut, um für angenehme Wärme im Haus zu sorgen.
An der Immobilie befindet sich direkt ein Trafohaus der SVO.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als ideales Zuhause für eine kleine Familie, die die Möglichkeit schätzt, das Eigenheim nach persönlichem Geschmack zu gestalten und dabei die handwerklichen Fähigkeiten einzubringen.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2033
Energieverbrauchskennwert: 227,4 kWh (m²a)
Baujahr lt. Energiesausweis: 1962
Baujahr Heizung : 2014
Energieeffizienzklasse: G

**Mikrolagenbeschreibung für die Immobilie in Celle-Westercelle, Riethweg 1**
1. **Geographische Lage**
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Westercelle in der niedersächsischen Stadt Celle. Westercelle ist ein ruhiges und grünes Viertel im Süden von Celle, das eine angenehme Wohnumgebung bietet.
2. **Infrastruktur**
- **Verkehrsanbindung:**
Dank mehrerer Bushaltestellen wie Fohlenweg (226m), Triftweg (236m), und Westfeld (255m) sind öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Nähe zur B3 und zur B214 bietet zudem exzellente Straßenanbindung für Autofahrer. Darüber hinaus gibt es mehrere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- **Einrichtungen des täglichen Bedarfs:**
Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka (467m), diverse Bäckereien und Apotheken sind leicht zu erreichen. Discounter und andere Supermärkte in der Umgebung ergänzen das Angebot.
- **Bildungseinrichtungen:**
Die Grundschule Bruchhagen (249m) und diverse Kindergärten wie der Kindergarten Poggenpaul (317m) sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
- **Gesundheitsversorgung:**
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen wie die Kinder- und Jugendarztpraxis Celle (283m) sowie Fachkräfte wie dent-team Celle (274m) gegeben. Weitere Krankenhäuser und Kliniken findet man in der Innenstadt von Celle.
3. **Freizeit und Erholung**
- **Grünflächen und Parks:**
Westercelle bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze wie den Spielplatz im Schelp (335m) sowie den Bolzplatz Dasselsbrucher Straße/Westfeld (325m). Diese laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
- **Sporteinrichtungen:**
Sportlich aktive Einwohner können die Grundschule Bruchhagen Sporthalle (206m) nutzen sowie weitere Sporteinrichtungen in der Umgebung.
- **Kulturelle Einrichtungen:**
Obwohl das kulturelle Angebot im Stadtteil selbst begrenzt ist, bietet die nahegelegene Innenstadt von Celle zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen.
- **Restaurants und Cafés:**
Für kulinarische Genüsse sorgt das in der Nähe befindliche Restaurant Asialand (434m). Weitere Restaurants und Cafés machen die Umgebung kulinarisch vielseitig.
4. **Dienstleistungen:**
Wesentliche Dienstleistungen wie Postbüros, Banken, Friseure und Reinigungen sind in der Nähe zu finden, was den Alltag bequem gestaltet.
5. **Notfallversorgung:**
Eine schnelle notfallmedizinische Versorgung ist durch nahegelegene Krankenhäuser und Notfalldienste sichergestellt.
6. **Subjektive Eindrücke**
- **Erster Eindruck:**
Westercelle vermittelt einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv.
- **Besonderheiten:**
Der Stadtteil punktet durch seine Grünflächen und die familienfreundliche Atmosphäre.
- **Potenziale:**
Mit zukünftigen Entwicklungen und einer weiterhin positiven Marktprognose bleibt Westercelle eine begehrte Wohnlage.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Familien, Berufstätige als auch Senioren attraktiv ist.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 227.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
[URL="https://remax-celle.de/ueber-uns/team/maklerprofil-joerg-siebert/"]Jetzt Suchauftrag erstellen![/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen