Grundstück zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

45000 €45.000 €49,94 €/m²

---

901 m²Grundstück

---

Bahnhofstraße, Falkenhagen, Falkenhagen (Mark) (15306)

Dieses Grundstück befindet sich im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland, in zentraler Dorflage von 15306 Falkenhagen (Mark).
Der Ort Falkenhagen und das Umland ist mit vielartigen Mischwaldflächen und Naturseen unterschiedlicher Größen (Gabelsee, Schwarzer See, Burgsee, Schmielensee, Galgsee) geprägt.
Mit diesen Voraussetzungen und durch die gute Anbindung zur B 5 besitzt der Ort positive Ausstrahlung auf die Einwohner und begeistert Touristen von nah und fern für erholsame Aufenthalte.

Auch die Nähe zur Kreisstadt Seelow (ca.10 km) und zur ca. 20 km entfernten Kleist-Stadt Frankfurt (Oder) als wirtschaftliches Zentrum der Region, macht den Ort Falkenhagen für Wohnzwecke sehr attraktiv.

Die Infrastruktur von Falkenhagen ist gut entwickelt. Die Straßenverbindungen zu den Nachbardörfern Petershagen, Lietzen und Döbberin sind durch Kreisstraßen in guter Qualität ausgebaut.
Durch den öffentlichen Nahverkehr wird Falkenhagen von mehreren Buslinien (incl. Schulbusse) nach Seelow, Frankfurt(Oder) und den Nachbarorten mehrmals täglich einbezogen.
Wasserwege-Verbindungen und Bahnlinien sind direkt im Ort nicht vorhanden. Die nächsten Bahnverbindungen in West- / Ost- sowie Nord- / Süd-Richtungen sind unweit in Seelow / Gusow, Frankfurt(Oder), Jacobsdorf / Briesen und Müncheberg erreichbar.

Falkenhagen besteht überwiegend aus Dorf-Mischgebiet Wohnen/Gewerbe und verzeichnet in den letzten Jahren stetigen Einwohnerzuwachs durch Hausneubauten und Sanierung von Bestandsobjekten.
Es gibt im Ort diverse Gewerbebetriebe u. Dienstleister. Angesiedelt sind u.a. eine Kita, Arzt/Zahnarzt, Physiotherapie, Friseur, Kfz-Werkstatt, Betriebe der Landwirtschaft u. Fischzucht, zwei Hotels mit Gaststätten, ein Cafe sowie verschiedene Sportstätten.
Großmärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Schule / Gymnasium, Kulturstätten, u.a. sind in der nahen Kreisstadt Seelow und in Frankfurt (Oder) zu finden.

Bauplatz für ein kleines EFH Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Ortslage von 15306 Falkenhagen (Mark). Der Ort gilt wegen seiner schönen Natur (viel Wald+Wasser im Umfeld) als Perle im Oderland.
Das nahe Umfeld des Grundstückes ist geprägt von unterschiedlicher Wohnbebauung und dem Einzeldenkmal ehemaliger Gutshof Falkenhagen.

Es besteht aus einem Flurstück in Größe von ca. 901 m², liegt direkt an der Bahnhofstraße und hat einen dreieckähnlichen Flächenschnitt.
Das Grundstück ist unbebaut, derzeit Grünfläche mit einzelnen Baumwuchs (2 Bäume am Rand verteilt) und ist nicht eingezäunt.

Es führt eine TW-Versorgungsleitung für nachgeordnete Wohnbauten über das Grundstück, deren Verlegung durch den Betreiber möglich ist.
Außerdem verläuft in der unteren Hälfte über das Grundstück eine Schmutzwasser-leitung für die Entsorgung der nachgeordneten Wohnobjekte.
Diese Leitung verbleibt vor Ort !
An beide Altleitungen kann der geplante eigene Hausanschluss für Trinkwasser u. Schmutzwasser preiswerter hergestellt werden.
Die Telefon-Freileitung quert im unteren Bereich das Grundstück, die aber ein angepasstes Bauvorhaben nicht behindern dürfte.
Am hinteren Grundstücksrand befindet sich eine alte Feldsteinmauer (ca. 5 m lang), die dort verbleiben kann oder bei Bedarf durch den Erwerber zu entsorgen wäre.

Berücksichtigt man diese Einschränkungen am Grundstück, bleibt noch genügend Platz für ein kleines EFH (vielleicht auch ein wirtschaftliches Tiny Houses), das dem aktuellen Energiemarkt und auch der Baukostenentwicklung angepasst ist !

Das Baugrundstück ist ansonsten komplett randerschlossen, d.h. dass neben den erwähnten TW- u. SW-Leitungen, alle weiteren Medienleitungen für Strom, Gas u. Telefon am Grundstücksrand anliegen. Auch ein Glasfaser-HA ist möglich.
Die Lage im Innenbereich erlaubt die Wohnbebauung nach § 34 BauGB in Art und Maß der Umgebungsbebauung.
Bei Beachtung des Flächenschnittes und der Eingrenzung des Baufensters durch die vorhandenen Versorgungsleitungen ist die Größe des geplanten Bauprojektes zwangsläufig anzupassen.
Mit der Nähe zum Denkmal - Gutshof Falkenhagen - kann es bei außergewöhnlichen Merkmalen am geplanten Bauprojekt ggfls. zu Auflagen durch die Denkmalschutz-behörde kommen.

Der Baugrund ist tragfähig und verfügt über normale Versickerungseigenschaften. Informationen über Fundamentreste in Teilbereichen des Grundstückes sind nicht bekannt.
Ein Baugrundgutachten sollte der Bauherr für seine Bauplanung einholen, ebenso die Überprüfung auf Kampfmittelfreiheit.

Das Verkaufsobjekt ist nicht verpachtet und kann nach Besitzübergang kurzfristig genutzt werden.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.
Alle Angaben zum Verkaufsobjekt sind den Informationen des Eigentümers entnommen, womit der Anbieter keine Haftung über deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt.

Interessenten teilen mit der Anfrage bitte ihren vollständigen Namen, die Anschrift und Tel.-Nr. mit ! Der Anbieter bittet um Verständnis, dass nur Anfragen beantwortet werden, die vollständige persönliche Angaben enthalten.

Alle persönlichen Daten werden entsprechend der Datenschutzgrundverordnung geführt, zeitweilig aufbewahrt und fristgerecht gelöscht.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.