Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
449000 €2.610 €/m²
8Zimmer
172 m²Wohnfläche
491 m²Grundstück

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis
Herr Jens Berger
FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Kapitalanlage mit Potenzial in beliebter Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen

In einer begehrten Lage in Bergisch Gladbach präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Zimmern, davon vier Schlafzimmern und drei Badezimmern. Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 172 m² und einem Grundstück von 491 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für drei Parteien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde fortlaufend modernisiert, sowie bereits mit 16 cm Wärmedämmung energetisch optimiert. Damit nicht genug denn bis kurz vor dem Verkauf des Hauses wurde weiter investiert und in der Wohnung im Dachgeschoss ein Fenster neu eingebaut. Das Haus erstrahlt nach der Fassadenreinigung im neuen Glanz und wird Sie begeistern. Ein gemeinsamer Wasch-Trockenraum steht allen Mietern zur Verfügung und wird noch ergänzt von separaten Kellerräumen und je einem PKW-Stellplatz pro Wohneinheit.

Derzeit sind alle drei Wohnungen unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt gesamt 16.620,-€ p.a. zzgl. Nebenkosten. Gerne informieren wir Sie über alle Details.

Die Hausverwaltung wird derzeit vom Eigentümer selbst übernommen und kann vom Erwerber in Eigenregie fortgeführt werden. Daher entfallen die Kosten für einen Dienstleister welche sich positiv, zusätzlich auf die Erträge der Kapitalanlage auswirken.

Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Kapitalanlage in einer begehrten Wohngegend von Bergisch Gladbach - Schildgen dar. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer Besichtigung. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schildgen, Bergisch Gladbach (51467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergisch Gladbach ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt östlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Lage am Rande des Bergischen Landes und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist geprägt von einer historischen Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, unter anderem mit dem Bergischen Löwen als Veranstaltungsort für Theater, Konzerte und mehr.

Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Auch der nahegelegene Königsforst bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen und auch die S-Bahn und mehrere Buslinien verbinden Bergisch Gladbach mit den umliegenden Städten.

Insgesamt bietet die Stadt Bergisch Gladbach ein vielfältiges Angebot an Wohn- und Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Ort zum Leben und Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1955
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
2.610,47 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.610,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.859 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.857 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das gepflegte Dreiparteienhaus wird nach Absprache an den neuen Eigentümer zeitnah übergeben . Diese Immobilie wird ohne weitere Käuferprovision angeboten.

Sofern Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit guter Ausstattung und in gefragter Lage sind, dann ist dies das ideale Angebot für Sie.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Kein Problem dann sollten wir uns kennenlernen.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jens Berger
Mobil: 0152- 546 999 67
Büro: 02202 - 95 74 990

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=84c3277f40bae7b569ffaabfd795e97203157a08d8b59b0cefd5b9690c376efa6f51a8601c349dcca0e7d291a5efb37d2c4c449cc12e5e49569c804c"]Mit Adresse - AreaButler link[/URL]

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1922241.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis
FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer KreisGewerblicher Anbieter
Odenthaler Straße 32-34, 51465 Bergisch Gladbach
partner badge
Partnerschaft
Herr Jens BergerDein Kontakt
Online-ID: 2gulv5u
Referenznummer: FALC-JB-50481
FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis
Herr Jens Berger
FALC Immobilien Rheinisch-Bergischer Kreis
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé