Haus zum Kauf 975.000 € 261 m²<br/>Wohnfläche 245 m²<br/>Grundstück Innenstadt 11 Osnabrück 49074

Monat
261 m²Wohnfläche
245 m²Grundstück

Frau Imke Meyer

Wohnen & Werte Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Anlageobjekt im Herzen der Osnabrücker Altstadt

Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der beliebten Altstadt von Osnabrück und zeichnet sich durch seine prächtige, denkmalgeschützte Fassade aus. Die kunstvolle Gestaltung und detailreiche Architektur verleihen dem Gebäude einen besonderen Charme und tragen zur einzigartigen Atmosphäre des Viertels bei. Diese Immobilie ist ein Juwel für Investoren, die auf eine Kombination aus Wertbeständigkeit und Attraktivität setzen.

Das Gebäude ist bereits in Wohnungsteileigentum (WTE) aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Planung für Investoren eröffnet.

Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss und fünf Wohneinheiten in den Obergeschossen - aufgeteilt in 5 Wohnungen.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Innenstadt 11, Osnabrück (49074)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Osnabrücker Altstadt zählt zu den schönsten und lebendigsten Stadtvierteln der Region. Geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Gebäuden, bietet die Altstadt eine einzigartige Kulisse und ein charmantes Ambiente. Die Fußgängerzone ist das Herzstück dieses Viertels und zieht täglich viele Besucher und Bewohner an.
Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Osnabrücker Altstadt gut erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine gute Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus. Die Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität macht die Osnabrücker Altstadt zu einer begehrten Lage sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner, die das besondere Ambiente schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

975000 €

3.735,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.651,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.735,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.575 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.721 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Mieteinnahmen aktuell ca. 39.651 EUR p. a. netto - steigerungsfähig Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², vermietbare Fläche: 351,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wohnen & Werte Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Winkelhausenstraße 13, 49090 Osnabrück

Partnerschaft

Frau Imke MeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7nt5x

Referenznummer: 349