Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

895000 €895.000 €5.850 €/m²

Finanzierung ab 3628 €/Monat

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4Zimmer

153 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Menzelstraße, Schöneberg, Berlin (12157)

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Juwel über den Dächern Berlins

2016 komplett sanierte Dachgeschosswohnung in Stuckaltbau von 1904 Nähe S-Bahnhof Friedenau zu verkaufen.

Sie leben hier auf einer Wohnfläche von 153 m². 134 m² teilen sich in den Eingangsbereich, den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, die Loggia, den Wintergarten und zwei Schlafzimmer mit großem Flur und beeindruckendem Tageslichtbad auf. Eine 15,5 m² große Gästesuite mit eigenem Badezimmer können Sie auch als weiteres Kinderschlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

2016 wurde die Wohnung liebevoll grundsaniert. Der dabei entstandene 68 m² große Wohnbereich mit offener Küche lädt ein zu gemütlichen Familienabenden oder geselligen Treffen mit Freunden. Bestaunen Sie dabei durch die großen Fensterflächen, wie die Sonne über den Dächern Berlins untergeht. Oder Sie entspannen auf dem Sofa und gucken durch die Dachfenster im offengelegten Giebel in den Himmel über Berlin.

Den an den Wohnbereich angrenzenden beheizten Wintergarten können Sie das ganze Jahr über nutzen. Hier genießen Sie auch im Winter den Sundowner im Warmen. Im Sommer lädt die West-Loggia spätestens am Abend zu gemütlichen Stunden.

Vom Wohnbereich gelangen Sie in den abgetrennten Flur zum Tageslichtbad und dem Schlafbereich mit einem kleinen und einem großen Schlafzimmer. Den 10 m² großen Flur können Sie als zusätzlichen Stauraum oder für Kleiderschränke nutzen. Das Badezimmer in diesem Bereich ist mit 9,3 m² nicht nur angenehm geräumig. Auch hier wurde liebevoll der Giebel geöffnet und die gesamte Höhe des Daches ausgenutzt. Die außergewöhnliche Höhe und Helligkeit dieses Bereichs lässt ihn zu einem wahren Wellness-Bereich werden.

Das Haus verfügt bisher über keinen Fahrstuhl. Grundsätzlich kann dieser aber im Hinterhof installiert werden.

Die Wohnung ist aktuell an eine Familie mit einem Kind vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Sie können sich also für die angenehmen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 17.000 Euro pro Jahr entscheiden oder über eine Eigenbedarfsanmeldung die Wohnung selber nutzen.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl in Ihrer neuen Wohnung!

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell vermietet, weswegen Besichtigungstermine mit den Mietern abgestimmt werden müssen. Bitte melden Sie sich dazu telefonisch oder per Mail bei uns.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine aktuellen Fotos des Wohnungsinneren zu sehen. Die Fotos der Innenräume stammen von 2016, nach Abschluss der Renovierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen