Endlich ein großes Baugrundstück für Wohnhaus und Gewerbe
Am Ortseingang von Ludenhausen liegt dieses sonnenverwöhnte Baugrundstück. Es braucht noch ein bisschen Zeit, bis Sie sich in Ihrem neu gebauten Haus gemütlich einrichten können und entspannt auf die Couch fallen lassen können. Mit Blick durch die Terrassentür können Sie Ihren Kindern beim Spielen im großzügig angelegten Garten zuschauen. Endlich ein neues Haus ohne Kompromisse, geplant und gebaut nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.
In gepflegter Nachbarschaft können Sie hier Ihren Traum vom eigenen Hausbau verwirklichen im Wohngebiet Leitenberg.
Der Bebauungsplan gibt für dieses Grundstück verschiedene Parameter vor, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung. Mit einer GRZ von 0,25 ist bei der Grundstücksgröße von 950 m² ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 160 m² realisierbar. Ein kleinerer Baukörper mit nur einem Vollgeschoss wäre auch möglich. Eine Bauverpflichtung haben Sie hier nicht. D.h. keine verbindliche Vorschrift innerhalb einer bestimmten Frist zu bauen.
Eine interessante Variante wäre auch ein Wohnhaus mit integriertem Gewerbe. In allgemeinen Wohngebieten ist eine untergeordnete nicht störende gewerbliche Nutzung möglich. Stilles Gewerbe kann z.B. eine Arztpraxis, ein Büro, ein Friseursalon oder ein Künstleratelier sein.
Hier würde sich auch die gut sichtbare Lage an der Ortseinfahrtsstraße gegenüber dem Supermarkt positiv für die Geschäftspräsenz auswirken.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die öffentliche Straße Leitenberg Nord erschlossen. Hier liegt auch der Kanal, Frischwasser und Strom an. Für den Kanalanschluss, Strom- und Telefonanschluss ist das Stück zwischen Straße und Haus im Rahmen des "Hausanschlusses" zu beauftragen. Der Frischwasseranschluss liegt schon auf dem Grundstück.
Wichtige Details zur möglichen Bebauung, Stellplatzsatzung der Gemeinde und weitere Unterlagen haben wir für Sie vorbereitet und senden Ihnen diese gerne zu.
Das ausführliche Exposé zum Grundstück haben wir in dieser Anzeige unter "Weitere Dokumente" für Sie zur Verfügung gestellt.
