Mehrfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €3.211,01 €/m²

Finanzierung ab 2898 €/Monat

---

8Zimmer

218 m²Wohnfläche

248,8 m²Grundstück

---

Wangen, Wangen (88239)

Das hier angebotene Wohnobjekt besteht aus drei eigenständigen Mietwohnungen im Teileigentum und stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Die drei Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnflächen und Ausstattung, wodurch sie sich ideal für eine vielfältige Mieterstruktur eignen. Eine der Wohnungen verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m², während die beiden kleineren Einheiten jeweils ca. 58 m² groß sind. Jede Wohnung bietet dank der individuellen Gestaltung einen hohen Wohnkomfort. Einige der Einheiten haben zudem Zugang zu eigenen Gartenflächen, die den Bewohnern eine zusätzliche Möglichkeit zur Entspannung im Freien bieten.

Die Wohnungen wurden im Jahr 1994 umfangreich saniert und modernisiert, sodass sie weitgehend dem heutigen Wohnstandard entsprechen. Dazu gehören moderne Bäder, zeitgemäße Bodenbeläge und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren oder kleinen Familien gerecht wird. Die solide Bauweise des ursprünglichen Objekts aus dem Baujahr 1981 sorgt für eine langfristige Beständigkeit und geringen Sanierungsbedarf.

Zu den Wohnungen gehört auch eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen, die den Mietern zur Verfügung stehen und die Attraktivität des Wohnobjekts erhöhen.

Dieses Angebot umfasst nur den Wohnteil des Anwesens. Optional besteht jedoch die Möglichkeit, das gesamte Objekt, das neben den Wohnungen auch Gewerbeflächen, wie eine Karateschule, einen Friseursalon und eine Büroeinheit umfasst, zu erwerben. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen macht das Gesamtobjekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Die Wohn- und Gewerbeimmobilie in Wangen befindet sich in der Karl Saurmann Straße im östlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Unternehmen als auch für deren Mitarbeiter äußerst attraktiv ist. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, und die Anbindung an die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Verkehrsadern.

Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert nicht nur den Arbeitsweg für Angestellte, sondern trägt auch zur nachhaltigen Mobilität bei. In unmittelbarer Umgebung sind verschiedene gewerbliche Unternehmen angesiedelt, was eine vielfältige und dynamische Geschäftsumgebung schafft. Auf der anderen Seite der Gewerbeimmobilie grenzt ein Wohngebiet an, was nicht nur eine ausgewogene Mischung zwischen Arbeit und Wohnen bietet, sondern auch potenzielle Kunden aus der direkten Nachbarschaft anspricht.

Die Karl Saurmann Straße erweist sich somit als strategisch günstiger Standort für Gewerbetreibende, der von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer lebendigen Geschäftsnachbarschaft und der Integration in ein Wohngebiet profitiert.

Sonstiges Die Wohnungen sind derzeit langfristig und nachhaltig vermietet. Durch diese Mietverträge wird eine interessante Rendite für potenzielle Investoren gewährleistet. Diese stabile Einkommensquelle bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern unterstreicht auch die Attraktivität dieser Immobilie als langfristige Investitionsmöglichkeit. Stichworte Nutzfläche: 692,00 m², Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00