Einfamilienhaus zum Kauf

1195000 €1.195.000 €5.690,48 €/m²

Finanzierung ab 3996 €/Monat

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6Zimmer

210 m²Wohnfläche

1.074 m²Grundstück

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Heisterbacherrott, Königswinter / Heisterbacherrott (53639)

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1997 und gelegen in
Königswinter-Heisterbacherrott, besticht durch seine zeitlose Architektur, die sich am Bauhausstil orientiert. Die offene Gestaltung, die großflächigen Fensterfronten und bodentiefen Verglasungen verleihen dem Haus ein unvergleichliches Raumgefühl, das von Lichtdurchflutung und moderner Eleganz geprägt ist.
Im Herzen des Hauses befindet sich der Wohn- und Essbereich, der mit seinen rund 74 m² einladend offen gestaltet ist. Dank der bodentiefen Fensterflächen wird dieser Bereich von natürlichem Licht durchflutet.
Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen geräumigen Dielenbereich, ein stilvolles Gäste-WC und eine offene Küche, die nahtlos in einen großzügigen Wohnbereich übergeht. An kühleren Tagen sorgt zusätzlich ein hochwertiger Kaminofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangt man auf die großzügige Sonnenterrasse, die einen unverbauten, idyllischen Blick auf das angrenzende Naturschutzgebiet freigibt.
Der sonnige Garten, ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine hochwertige Granittreppe über einen eleganten Flur ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie neben einem offenen Wohn- und Essbereich auch ein komfortabler Schlafbereich und ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.
Der umlaufende Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet einen wunderbaren Ausblick auf die malerische Umgebung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang und kann -bei Bedarf- somit entweder vermietet oder selbst genutzt werden.
Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur klassische Kellerräume: Es stehen 4 zusätzliche, wohnwirtschaftlich ausgebaute sowie tagesbelichtete Räume zur Verfügung, die flexibel z.B. als Schlaf- bzw. Gästezimmer, als Kinderzimmer, Büro, Atelier o.ä. genutzt werden können.
Hier finden Sie auch ein weiteres geräumiges und topmodernes Badezimmer.
Abgerundet wird dieses exklusive Anwesen durch eine direkt angrenzende Garage sowie Platz für zwei weitere Außenstellplätze.
Mit den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet - vom traumhaften Garten über den unverbauten Blick auf das Naturschutzgebiet bis hin zur Option, durch die vermietbare Wohnung im Obergeschoss zusätzliche Einnahmen zu generieren - eignet sich diese Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als lukrative Investition.

Das hier zum Verkauf stehende großzügige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Königswinter-Heisterbacherrott, unmittelbar am Naturschutzgebiet Siebengebirge.
Die Lage des Hauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bietet einen direkten Einstieg in vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Ort befinden sich neben Arztpraxen, Apotheke, Tierarzt, Physiotherapie, auch Gastronomie, Spiel- und Basketballplatz, Grundschule mit Ganztagsbetreuung und Kindergarten, Kinderspielplatz- alles fußläufig erreichbar.
Die nah gelegenen Orte Oberpleis, Königswinter und Bonn bieten eine umfassende Infrastruktur.
Heisterbacherrott und der angrenzende Ortsteil Thomasberg mit seinen rund 6.700 Einwohnern. bieten ein gehobenes Wohnumfeld. Durch seine Lage am nördlichen Rand des Siebengebirges sind wichtige Ziele gut erreichbar: Innenstadt Bonn in 21 Min., Autobahn A3 in 8 Min. und ICE - Bahnhof Siegburg in 20 Minuten, Köln in 30 Minuten.
Es bestehen gute Verbindungen des Öffentlichen Personennahverkehrs nach Bonn, Siegburg, Oberpleis und zur Stadtbahn in Königswinter-Dollendorf.
Die Buslinie 520 in das Rheintal verkehrt in den Hauptverkehrszeiten alle 10 Minuten.
Weiterführende Schulen sind gut erreichbar und befinden sich in Oberpleis ( Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule, 4,3 km), im Talbereich von Königswinter ( Schulzentrum mit Gymnasium (bilingual) und Realschule, 6,7 km) sowie in Bonn-Oberkassel ( privates Ernst-Kalkuhl Gymnasium mit Tagesinternat, 8 km).
Auch die Zentralen der großen Arbeitgeber der Region wie Telekom, Post/DHL Group, Postbank/Deutsche Bank, GIZ Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit als auch der UN sind schnell mit dem Auto, aber auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:
Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Königswinter-Heisterbacherrott am Ende einer Sackgasse und in einer Kinderspielstraße, des besonderen architektonischen Charmes dieser Liegenschaft und der familienfreundlichen Aufteilungsmöglichkeiten ist diese Liegenschaf nahezu perfekt für die Familie, die die besondere Architektur dieser Liegenschaft sowie den traumhaften Blick ins Grüne lieben werden.
Auch eine Nutzung als Zweigenerationen-Haus ist problemlos möglich.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung