Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1720000 €1.720.000 €4.241 €/m²

Finanzierung ab 7228 €/Monat

---

6Zimmer

422 m²Fläche

748 m²Grundstück

---

Bornstedt, Potsdam (14469)

Das angebotene Doppelhaus ist Teil des 2022 fertiggestellten Ensembles „Maisons Lenné“, bestehend aus insgesamt nur 2 Doppelhäusern.
Mit diesem Projekt wurden 4 moderne Doppelhaushälften auf jeweils real geteilten, voll erschlossenen Grundstücken geschaffen. Es handelt sich um keine Wohngemeinschaft. Die Doppelhaushälften erfüllen mit Ihrer modernen Haustechnik die energetischen Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Umweltschutz.
Die Bilder wurden kurz nach der Fertigstellung noch im umbezogenen Zustand angefertigt. Die Grundstücke sind inzwischen durch Zäune und Terrassentrennwände vollständig voneinander getrennt

Eine Haushälfte ist mit einer jährlichen Netto-Kaltmiete 39.120,- € vermietet.
Der Mietvertrag ist mit einem Kündigungsausschluss von 4 Jahren abgeschlossen
Eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.
Die andere Haushälfte ist frei und kann selbst bezogen werden oder vermietet werden.

Das Haus ist eingebettet in eine wundervolle natürliche Umgebung und zeigt in einem zeitlosen Design unseren Anspruch ein familiäres Wohngefühl für die Bewohner zu schaffen - inspiriert von Natur und Familie, gestaltet mit Liebe zum Detail.
Die Doppelhaushälfte wurde vollständig inkl. Malerarbeiten fertiggestellt..

Die Häuser wurden in Massivbauweise mit Satteldach und je 2 Zwerchhäusern mit Flachdach nach den aktuellen GEG-Anforderungen (Gebäude-Energiegesetz) errichtet.
Die Haustrennwände der Wohneinheiten der beiden Doppelhäuser sind durch eine durchgehende Fuge schalltechnisch entkoppelt.

Zu jeder Doppelhaushälfte gehören 2 PKW Stellplätze.

Willkommen in der Landeshauptstadt Potsdam mit ihrem besonderem Charme der alten preußischen Residenzstadt und ihrem Flair. Die Stadt, umgeben von der malerischen Havellandschaft, wird von ihren Einwohnern für die unbegrenzten Möglichkeiten der Entspannung und Entfaltung sowie ihrem vielfältigen kulturellen Angebot sehr geschätzt.

Die denkmalgeschützte Platanenallee „Amundsenstraße“ und die angrenzende Weite der Feldflur führen Sie durchs Grüne zu Ihrem neuen Zuhause. Die unmittelbare Nähe zum Park Sanssouci, dem Volkspark Bornstedt und dem Bornstedter Feld schenkt diesem Ort den besonderen Reiz.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist nur 2 km entfernt.

Die wald- und wasserreiche Umgebung bietet eine große Vielfalt für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung.

Flächen und Raumaufteilung Flächen je Haushälfte

Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß ca. 139 m²
Nutzfläche im Souterrain ca. 72 m²
Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 211 m²

Raumaufteilung

Souterrain:

2 Zimmer
1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
Hausanschlußraum
Flur mit Treppenaufgang ins EG

Erdgeschoss:

Hauseingangsbereich
Küche
Gäste-WC
großes Wohn-/Esszimmer
Treppe ins KG und DG

Dachgeschoss

3 Zimmer
Bad
Flur
Treppe ins EG

Terrasse
Besichtigungstermin Nach Vereinbarung Verbraucherhinweis Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN