Doppelhaushälfte zum Kauf 420.000 € 6 Zimmer 130 m²<br/>Wohnfläche 683 m²<br/>Grundstück Vogelherd Schwabach 91126

Monat
6Zimmer
130 m²Wohnfläche
683 m²Grundstück

Herr Klaus Bayer

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Schwabach

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Wohnlage von Schwabach präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961. Auf einem großzügigen Grundstück von 683 m² bietet dieses charmante Zuhause viel Platz für Familien oder Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich über insgesamt 6 Wohnräume. Das Haus ist voll unterkellert, der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotential. Der gepflegte Zustand macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit Potenzial. Die weißen Kunststofffenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume, beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein modernes und barrierefreies Badezimmer, das im Jahr 2020 umfassend saniert wurde. Es umfasst eine bodengleiche Dusche, ein stilvolles Waschbecken sowie eine Toilette. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Originalzustand und bietet Potenzial zur eigenen Gestaltung.

Außenbereich:
Das Highlight des Außenbereichs ist der große Garten, der auch über einen Kellerabgang zugänglich ist. Hier haben Sie viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einen entspannten Rückzugsort in der Natur. Eine Garage, sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Vogelherd in Schwabach. Ruhig gelegen, dennoch gut angebunden, genießen Sie die Vorteile einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu Naherholungsgebieten.

Besonderheiten:
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden - ideal für alle, die sich ein neues Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum wünschen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der ruhigen Lage und dem Potenzial dieser Doppelhaushälfte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Vogelherd, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweitkleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Mittelschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, Fachoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München - Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

420000 €

3.230,77 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mittelfranken Süd in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter

Westring 38, 91154 Roth

10 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus BayerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hcnl5m

Referenznummer: 1/20/033-141/010403