Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

449 m²Wohnfläche

1.439 m²Grundstück

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Refrath, Bergisch Gladbach (51427)

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Zum Verkauf kommen hier zwei außergewöhnlich schöne, hervorragend gelegene
Immobilien, die getrennt oder auch zusammen - je nach Bedarf - erworben werden
können.

Diese außergewöhnlichen Liegenschaften befinden sich auf einem perfekt gelegenen, nahezu uneinsehbaren und wunderschön eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen bietet Ihnen absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Erbaut im Jahr 2009, präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen, nahezu neubauartigen Zustand. Die Villa ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort. Das Townhouse ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch aber auch leer übergeben werden.

Das Haupthaus (Villa) umfasst ca. 331 m² Wohnfläche und ist sehr offen und großzügig gestaltet. Das Grundstück zur Villa bietet 1.120 m² Fläche, zusammen mit dem Townhouse 1439 m².

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der Wohnbereich - inklusive der offenen Küche mit Theke, dem HWR sowie dem großzügigen Essbereich. Nahezu alle Räumlichkeiten sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen traumhaften Blick in diesen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss neben dem Gäste-WC über ein Gästeapartment mit Kitchenette, Duschbad und separatem Eingang.

Im Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern (Masterbedroom mit großer Terrasse zum Garten) 2 Bäder, eine große Sauna, ein Fitnessraum sowie ein Ankleidebereich.

Im Kellergeschoss ist die umfangreiche Haustechnik installiert - auch der klimatisierte Weinkeller, der Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume sind hier gelegen.

Das straßenseitig gelegene Gästehaus bietet ebenfalls eine hervorragende Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner. Auf 118 m² bietet es neben einer sehr hochwertigen Ausstattung und hervorragender Bauqualität ein helles, ruhiges Wohnen mit einer kleinen, uneinsehbaren Terrasse auf einer Grundstücksgröße von insgesamt 319 m². Es kann auch gewerblich (Büro, Firmensitz) genutzt werden.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen