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10Zimmer

449 m²Wohnfläche

1.450 m²Grundstück

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Refrath, Bergisch Gladbach (51427)

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich auf einem perfekt gelegenen, nahezu uneinsehbaren und wunderschön eingewachsenen Grundstück. Das Anwesen bietet Ihnen absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Erbaut im Jahr 2009, präsentiert sich das Anwesen in einem erstklassigen, nahezu neubauartigen Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort.
Das Haupthaus (Villa) umfasst ca. 331 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrassenflächen) und ist sehr offen und großzügig gestaltet.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich - inklusive der offenen Küche mit Theke, dem HWR sowie dem großzügigen Essbereich. Nahezu alle Räumlichkeiten sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen traumhaften Blick in diesen.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss neben dem Gäste-WC über ein Gästeapartment mit Kitchenette, Duschbad und separatem Eingang.
Die überdachte Terrasse und die zusätzliche Freiterrasse im hinteren Teil des Gartens bieten die Möglichkeit, auch bei sehr warmen oder etwas niedrigeren Temperaturen die frische Luft zu genießen.
Ein gemauertes Gartenhaus dient als Abstellfläche und könnte zukünftig auch noch die Pooltechnik beherbergen.
Im Obergeschoss befinden sich neben 3 Schlafzimmern (Masterbedroom mit großer Terrasse zum Garten) 2 Bäder, eine große Sauna, ein Fitnessraum sowie ein Ankleidebereich.
Im Kellergeschoss ist die umfangreiche Haustechnik installiert - auch der klimatisierte Weinkeller, der Hauswirtschaftsraum und weitere Abstellräume sind hier gelegen.
Zusätzlich zur Villa gibt es ein separates Gästehaus, welches von der Straße aus gesehen vor die Villa gebaut worden ist und der Villa somit noch mehr Privatsphäre bietet. Es hat ebenfalls einen eigenen Zugang und einen kleinen, separaten Garten. Insgesamt hat es eine Wohnfläche von 118 qm.
Das Gästehaus ist aktuell vermietet, es kann auf Wunsch auch leer übergeben werden.

Bergisch Gladbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen - östlich von Köln gelegen - im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Die umliegende Natur ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten und dient, besonders am Wochenende, für viele Kölner als grüne Oase. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern oder einfach nur um die Natur zu genießen.
Der Stadtteil Refrath bietet sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur eine sehr attraktive Wohnlage. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt schon das Stadtgebiet Köln. Innerhalb des Kölner Speckgürtels zählt Refrath zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Domstadt.
Sowohl über die Autobahn A4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1 sowie zahlreiche Buslinien) ist man schnell in der Kölner Innenstadt und ebenfalls auch in kürzester Zeit am Flughafen KölnBonn.
Die Wohnbebauung in Bergisch-Gladbach ist vielfältig und reicht
von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu modernen Wohnanlagen. Besonders in den naturnahen Randgebieten wie Refrath finden sich die sehr gehobenen Wohnlagen, die für Ihre exklusiven Liegenschaften bekannt sind. So liegt der Bodenrichtwert in Refrath zum Teil sogar höher als in verschiedenen Stadtteilen von Köln.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie auch ein großzügiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche machen Refrath auch für Familien zu einer sehr beliebten Wohnlage. Zahlreiche Sportvereine, darunter auch ein renommierter Golfclub, unterstreichen den exklusiven Wohnwert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Refrather Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte an und trägt zur lebendigen Atmosphäre dieses Stadtteils bei.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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