Doppelhaushälfte zum Kauf 470.000 € 5 Zimmer 135,6 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück Alter Festplatz 8b Moisburg Moisburg 21647

Monat
5Zimmer
135,6 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück

Herr Matthias Hübner

CENTURY 21 Hübner & Cie. Immobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Traumhafte Architekten-Doppelhaushälfte, Käuferprovisonsfrei!

Zum Verkauf steht eine moderne Architekten-Doppelhaushälfte als Neubau, die mit ihrer durchdachten Aufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Auf einem überschaubaren Grundstück von ca. 300 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch den möglichen Ausbau des Dachbodens zum Studio ließe sich ein weiteres 5. Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 45m² und einer reinen
DIN-Wohnfläche nach Abzug der Schrägen von ca. 20m² realisieren. Das Studio bietet dann vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Hobbyraum oder als zusätzliches Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der viel Platz für geselliges Beisammensein bietet. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über ein luxuriöses Vollbad mit Wanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie elektrische Außenjalousien, die moderne Wohnansprüche perfekt erfüllen.

Das Haus entspricht dem KfW40-Standard und wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe beheizt. Zudem ist eine Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energienutzung installiert.

Mit seiner zeitgemäßen Ausstattung, energieeffizienten Technik und einem harmonischen Raumkonzept bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für modernes, komfortables Wohnen.

Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben, ohne Malerarbeiten im Innenbereich, ohne Einbauküche, ohne ausgebautem Studio und ohne Außenanlagen. Die Grundrisse sind noch individuell anpassbar. Der Ausbau des Studios kann gegen einen Aufpreis vereinbart werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Garten

Lage

Alter Festplatz 8b, Moisburg, Moisburg (21647)

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen Kult-Disco "MicMac" in Ortsrandlage von Moisburg. Hier entsteht das neue Wohngebiet "Alter Festplatz". Moisburg ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen und liegt nordwestlich des Naturparks Lüneburger Heide an der Este. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Hollenstedt an, die ihren Verwaltungssitz in Hollenstedt hat. Die angrenzenden Nachbargemeinden sind Appel, Buxtehude, Hollenstedt, Regesbostel und Elstorf.
Im Ortskern von Moisburg gibt es zwei Bäcker, einen Supermarkt, eine Sparkasse, einen Kindergarten und eine Grundschule. Moisburg bietet durch die Busverbindungen Anschluss zu den Bahnhöfen in Buxtehude und Neu Wulmstorf sowie an den HVV.
Zur Autobahn A1, die im Süden der Gemeinde liegt, sind es ca. 5 km. Sie bietet eine gute Anbindung nach Hamburg, Bremen und Hannover. Mit der S-Bahn ab Buxtehude erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof und das Zentrum der Metropole in nur 40 min. Im 5km entfernten Hollenstedt gibt es eine Vielzahl von Supermärkten, Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen, die eine gute Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind hier ebenfalls vorhanden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

470000 €

3.467,10 €/m²

Provision für Käufer

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3.467,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.154 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.467 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG. Keine Gewähr für den Inhalt des Exposés. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Kindergarten: 1.2, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 4.8

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Hübner & Cie. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Harburger Straße 7, 21614 Buxtehude

3 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias HübnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz9y5u

Referenznummer: C21_INJE_40764