Einfamilienhaus zum Kauf

1480000 €1.480.000 €6.727 €/m²

Finanzierung ab 5993 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.960 m²Grundstück

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Buchbach, Buchbach (84428)

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Dieses Anwesen mit traumhaften Fernblick ist ein absolutes Unikat. Und wenn der Begriff "Liebhaber-Immobilie" jemals zutraf, dann für dieses einmalige Anwesen mit einem parkähnlichen Garten. Sowohl das Wohnhaus als auch die Schreinerei werden zunächst für 1 - 1,5 Jahre an die Verkäufer zur weiteren Nutzung vermietet. Die Pacht beträgt für diesen Zeitraum ca. 57.000€ p.a. Nach Ablauf der Mietzeit stehen dem Käufer alle Optionen offen.
Bereits beim Betreten durch das Eingangstor sehen und spüren sie die Besonderheiten dieses Objektes. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof bei dem sich bereits der traumhafte Garten erahnen lässt. Durch die weiße Holz-Haustür mit doppelseitig verzierter Verglasung betreten Sie den mehr als geräumigen Eingangsbereich. Der Windfang bietet durch die aus der hausinternen Schreinerei gebauten Einbauschränke überdurchschnittlich viel Platz für Ihre Kleidung und oder entsprechende Deko. Direkt von der Diele gelangen Sie rechter Hand in das Gäste-WC mit Fenster.
Durch eine weitere, aus der hauseigenen Schreinerei großen Holztür, mit beidseitiger Glasumrandung betreten Sie das offene Wohn- und Esszimmer sowie die ans Esszimmer grenzende offene Wohnküche.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4 Meter und die große Fensterfront von ca. 4 x 4 Meter im Wohnzimmer sorgen für auffallend viel Licht und ein extravagantes Wohngefühl. Zusätzlich ist das komplette Erdgeschoss mit Deckenspots für eine indirekte Beleuchtung ausgestattet. Das offene Esszimmer ist durch einen handgemauerten Kachelofen optisch vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet ebenfalls einen direkten Blick auf die offene Wohnküche. Auch hier finden Sie wieder nur maßgeschneiderte Einbauschränke, Unter- und Oberschränke aus der hauseigenen Schreinerei. Die Küche beinhaltet alle Geräte die eine hochwertige Küche haben muss und besticht zusätzlich durch einen freistehenden Küchenblock in der Mitte des Raumes. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch eine Speisekammer direkt neben der Küche sowie eine Waschküche mit direktem Durchgang zum dahinter liegenden Technikraum.

Das Blickfang dieses Objektes ist der 2013 von den Lesern des Intelligenzblatt ausgezeichnete parkähnliche Garten. Diesen erreichen Sie vom Esszimmer über eine große Glasfront direkt auf die überdachte Travertin Terrasse. Der Blick in den weitläufigen Garten mit seiner farbenfrohen Blumenlandschaft sowie dem 8 x 4 Meter großen Pool erinnert an einen Toskana Urlaub und lädt zu traumhaften Stunden im Grünen ein.
Perfekt abgerundet wird der Gartenbereich durch einen gesunden Naturteich in dem sich viele Wasserpflanzen sichtbar wohlfühlen und in voller Pracht blühen.

In das Obergeschoss kommen Sie über eine geschlossene Halbwendeltreppe aus Holz.
Von der Galerie des Obergeschosses blicken Sie nach unten in Ihr offenes Wohn- und Esszimmer und genießen auch hier die Vorteile der großen Fensterfront, durch die Sie in Ihren Garten auf der Nordseite blicken. Hier lässt sich die Ruhe der kleinen Nachmittagsterrasse bereits erahnen.
Das Obergeschoss hält ein Schlafzimmer mit abermals maßgeschneiderten Einbauschränken sowie ein Kinderzimmer oder ein kleines Büro für Sie bereit. Ein Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das geräumige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, sowie einer Dusche, einer ovalen Badewanne die in die Raumecke gebaut wurde als auch einem WC und einem Urinal.
Direkt aus dem Badezimmer gelangen Sie in Ihre neue Sauna, wo Sie sich nach dem saunieren in einer separaten Dusche kurz frisch machen können, bevor Sie dann in Ihrem kleinen Ruheraum relaxen und den Tag revue passieren lassen. Das dritte Zimmer im Obergeschoss bringt eine Besonderheit mit sich, hier befindet sich heute das Büro der hauseigenen Schreinerei, von wo aus Sie über eine Wendeltreppe den Empfangsbereich der Schreinerei erreichen. Aus diesem Sie wiederum direkt in ein weiteres WC gelangen sowie in die eigentliche Schreinerei, in die Werkstatt. Die Schreinerei bietet Ihnen ca. 339 m² gewerbliche Nutzfläche und ist mit einer modernen CNC Fräse ausgestattet. Ein Carport mit ca. 100m² Nutzfläche und eine weitere Außenfläche bieten Ihnen die Option, die gewerbliche Nutzfläche auf ca. 600 m² zu vergrößern. Falls Sie die Schreinerei weiter betreiben möchten, bietet sich die Übernahme der 5 angestellten Schreiner an, wie Sie aber diese Werkstatt zukünftig nutzen wollen, ob ebenfalls als Schreinerei, ob als Lagerhalle oder Unterstellplatz für Ihre Oldtimer, das bleibt völlig Ihnen überlassen.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.49, Distanz zum Bus: 5.48