Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

439000 €439.000 €2.942,55 €/m²

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4Zimmer

218 m²Fläche

200,2 m²Grundstück

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Leithe, Essen (45307)

Objektnr: 1060224

Zum Verkauf steht eine einzigartige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1973, die ideal für Familien geeignet ist. Die Immobilie bietet 4 Zimmer, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss, und verfügt über eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten im Keller.

Im Keller befinden sich ein Partyraum, ein Wellnessbereich mit Whirlpool und Dusche, ein Waschraum, eine zusätzliche Küche, ein WC und der Heizungsraum. Das Erdgeschoss besticht durch ein Gäste-WC und den Zugang zum liebevoll angelegten Terrassengarten, der auch von außen zugänglich ist.

Im 1. Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen Balkon verfügt. Eine weitere Dachterrasse ist vom zweiten Schlafzimmer auf derselben Etage zugänglich. Zusätzlich befindet sich hier das Hauptbadezimmer. Die große Fläche im Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden und bietet zusätzlich Stauraum.

Ein Highlight dieses Hauses sind die Designer-Heizkörper, die für eine stilvolle und effiziente Beheizung sorgen.

Das Haus wird durch eine Gas-Heizung beheizt. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 2001, wobei unter anderem die Heizungsanlage und die Fenster modernisiert wurden. Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass ein kurzfristiger Einzug möglich ist.

Im Außenbereich gibt es eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Diese Doppelhaushälfte mit ihrem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowohl drinnen als auch draußen ist perfekt für Familien, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen.

Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Dann sollten Sie diese Chance nicht verpassen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Spontan einkaufen? Kein Problem dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 149,40 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001