Haus zum Kauf

589000 €589.000 €2.773 €/m²

Finanzierung ab 2470 €/Monat

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8Zimmer

147,9 m²Wohnfläche

109 m²Grundstück

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Innenstadt, Neuss (41460)

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Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus kombiniert auf elegante Weise historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Das Gebäude besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade und original erhaltene Fenster, die dem Objekt eine unverwechselbare historische Ausstrahlung verleihen. Das stilvolle, alte Treppenhaus, das den ursprünglichen Charakter bewahrt, unterstreicht den authentischen Charme dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die seit 2011 als Ladenlokal genutzt wird, ist langfristig vermietet und bietet dank hoher Decken und großen Schaufenstern hervorragende Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen. Diese vorteilhaften Gegebenheiten machen das Erdgeschoss besonders attraktiv für eine langfristige Mietbindung.

1. Obergeschoss: Seit 2018 ist das 1. Obergeschoss als Praxisfläche vermietet, wobei die Räume auch flexibel als Wohnfläche genutzt werden könnten. Die großzügige Raumhöhe sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und verleiht den Räumen ein edles und repräsentatives Ambiente.

2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss befindet sich seit 2021 eine charmante Wohnung, die mit einem großzügigen Wannenbad, einer einladenden Wohnküche, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Flur ausgestattet ist. Die hohen Decken und denkmalgeschützten Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre, die den historischen Charme perfekt mit modernen Wohnbedürfnissen verbindet.

Dachgeschoss: Auch das Dachgeschoss beherbergt seit 2020 eine gut geschnittene Wohnung, deren Grundriss dem des 2. Obergeschosses ähnelt. Mit einem komfortablen Wannenbad, einer Wohnküche sowie einem Wohn- und Schlafbereich bietet diese Einheit modernen Wohnkomfort in einem historischen Rahmen.

Keller: Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Keller, der den Mietern praktischen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Die einzigartige Kombination aus einer denkmalgeschützten, gepflegten Fassade, hohen Decken und dem charmanten alten Treppenhaus macht dieses Gebäude sowohl für Mieter als auch für Investoren äußerst attraktiv. Langfristige Mietverhältnisse, stabile Renditen und die flexible Nutzung der einzelnen Einheiten machen diese Immobilie zu einer gefragten und lohnenden Kapitalanlage.

Nach dem Erwerb der Immobilie sollten Sie mit Modernisierungsmaßnahmen an den denkmalgeschützten Fenstern (1. bis 3. Obergeschoss zur Straßenseite) rechnen. Diese wurden bereits bei der Preisermittlung berücksichtigt.

Sonstiges Aufteilung:
. Erdgeschoss mit ca. 63,6 m² Ladenfläche (vermietet seit 2011)
. Obergeschoss mit ca. 52,8 m² (vermietet seit 2018 als Praxis, die ebenfalls flexibel auch als Wohnung genutzt werden kann)
. 2. Obergeschoss mit ca. 58,7 m² (vermietet seit 2021 als Wohnung)
. Dachgeschoss mit ca. 58,7 m² (vermietet seit 2021 als Wohnung. Stichworte vermietbare Fläche: 212,41 m², Bürofläche: 64,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.19, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.16