Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €2.277,17 €/m²

Finanzierung ab 1735 €/Monat

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6Zimmer

184 m²Wohnfläche

526 m²Grundstück

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Holzweiler, Grafschaft (53501)

Das charmante und großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise, in einer naturnahen Ortrandlage unweit des Ortskerns Esch, errichtet. Auf drei Ebenen stehen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss 6 Zimmer mit ca. 184 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Objektdetails:
- freistehendes Einfamilienhaus
- Küche mit Abstellraum
- offener und geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Kaminzimmer angrenzend zum Wohnbereich
- Separates Gäste WC im Erdgeschoss
- großes Elternschlafzimmer im DG mit Balkonzugang
- zwei Kinderzimmer im DG
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
- zwei Zimmer im Kellergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
- Holzfenster mit Doppelverglasung (teilw. in 2005 erneuert)
- Kunststoffrollläden
- Ölzentralheizung aus 1997 mit Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss
- SAT-Anlage
- Speicher mit Staufläche
- Geräumiger Keller mit ausreichend Staufläche und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Garten mit zwei Gartenteichen
- Große Garage und weitere Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 136,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 42,2 kg/m²

Unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen liegt die Verbandsgemeinde Grafschaft, die zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler zählt. Der beschauliche Ort Esch gehört mit ca. 600 Einwohnern zu dem Ortsbezirk Holzweiler, einem von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft. Die Gemeinde gilt heute als gefragter und beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine reizvolle Heimat. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrs-anbindung zur A61 sowie A565 ein idealer Wohnort für Pendler im Köln-Bonner und Koblenzer Bereich.

Weitere Details zum Standort:
- Postagentur, Geldautomaten, Apotheke und Ärzte in Ringen bzw. Gelsdorf
- Kindergarten vor Ort (direkt gegenüber der Immobilie)
- Grundschule in Gelsdorf oder Dernau
- Weiterführende Schulen in Bad Neuenhr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach
- Internationale Schule in Bonn - Bad Godesberg
- Zwei Hofläden vor Ort
- Einkaufszentren in Ringen als auch Gelsdorf
- Gastronomie in Holzweiler, Kalenborn, Dernau
- Panoramasauna in Holzweiler
- Bahnanbindung in Meckenheim, Rheinbach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau
- ÖPNV vor Ort
- Autobahnanschluss A61 als auch A565 ca. 5 km (AK Meckenheim)

- Entfernungen:
+ Holzweiler ca. 2 km
+ Dernau ca. 5 km
+ Autobahnkreuz Meckenheim ca. 5 km
+ Gelsdorf ca. 6 km
+ Ringen ca. 6,5 km
+ Meckenheim ca. 11 km
+ Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 12 km
+ Rheinbach ca. 14 km
+ Bonn ca. 27 km
+ Koblenz ca. 60 km

Besichtigungstermine Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar