Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

1.581,6 m²Wohnfläche

985 m²Grundstück

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Raubling (83064)

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Zweigenerationenhaus vereint höchsten Wohnkomfort, Gemütlichkeit und modernen Stil sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück (958 qm).

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1995/1996 mit einer Doppelgarage (32 qm) in massiver Ziegelbauweise erbaut und kann sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Haus ist geeignet für die Nachrüstung einer PVA-Anlage sowie Wärmepumpe (siehe weitere Beschreibung Keller und Heizung).

Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern:
im Erdgeschoss ca. 97,4 qm mit großer teilweise überdachter Südterrasse sowie Ostterrasse und
im Obergeschoss ca. 84,19 qm mit großem, überdachtem Südbalkon

Mit einem großzügigen Wohnbereich, einer modernen Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten bietet dieses Haus alle Annehmlichkeiten, die man sich von einem komfortablen und schönen Eigenheim wünschen kann.


Modernisierungen/Renovierungen:
Das Haus befindet sich seit 10 Jahren in unserem Besitz und wir haben seither zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, sodass das Haus in einem sehr guten Zustand ist.
•weißer Neuanstrich aller Zimmertüren und Fenster
•modernes Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss
•neuer Kachelofen (2015)
•Fassadenanstrich (vor 4 Jahren)
•Erneuerung Terrassenplatten (vor 3 Jahren)
Raumaufteilung Erdgeschoss:
•repräsentativer, lichtdurchfluteter Haus-/Garagenflur (8,38 qm)
•großes, offenes Wohn-/Esszimmer (41 qm) mit zentralem, elektronisch geregeltem Kachelofen
•Separater Schlaf- und Badezimmerbereich
•Schlafzimmer (15,85 qm) mit direktem Zugang zur 10 qm großen Ostterrasse
•Zweites Schlaf-/Arbeitszimmer (12,02 qm)
•Badezimmer (6,32 qm) und Gäste-WC (1,65 qm)
•Südterrasse (23 qm) teilweise überdachtn (10 qm)

Obergeschoss/Dachgeschoss:
•zwei gemütliche Schlafzimmer (14,21 qm und 11,53 qm)
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne (7,12 qm)
•Flur mit Bibliothekenwand (3,21 qm)
•Große Wohnküche (12 qm) mit Einbauküche und Essecke
•Großer Wohnbereich (28,44 qm) für gesellige Stunden
•Riesiger Balkon (15,37 qm) mit Südausrichtung

Keller:
•beheizbarer Hobbyraum (17,95 qm)
•beheizbare, große Waschküche (24,36 qm) ist ebenfalls als Hobbyraum oder Wellnessbereich nutzbar
•Vorratsraum/Werkstatt (18,55 qm) für handwerkliche Arbeiten
•Heizungsraum (27,00 qm)
•Flur und Vorraum (15,00 qm)
•Solar-Anschlüsse (Leerrohre) vorhanden
•Robuste Sperrbeton-Konstruktion für langfristige Stabilität

Garage:

großzügige Doppelgarage ca. 32 qm mit geräumigem Speicher über der gesamten Fläche
große Stellplatzfläche vor der Garage

Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und bietet eine hohe Privatsphäre.

Dennoch ist die Anbindung an das Gemeindezentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Volksschule, Gymnasium), Kindergärten und Ärzte hervorragend. Die wunderschöne Umgebung mit Blick auf die Berge lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Mountain-Biken, Klettern, Wandern und Baden ein und bietet Erholung in der Natur.

Der Bahnhof ist in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, Rosenheim, Salzburg und Kufstein.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend – Sie erreichen Italien, München, Salzburg und Kroatien bequem über die nahegelegenen Autobahnen.

Besondere Vorteile
Hochwertig renoviert und modernisiert, einschließlich weißer Anstrich der Holzfenster und Zimmertüren sowie Ausbau eines Durchgangs zwischen Garage und Haus zu einem geschlossenen Flur mit bruchsicheren Glastüren

Effizienter Kachelofen mit elektronischer Steuerung

Perfekt für zwei Generationen oder die flexible Nutzung von Wohnräumen

Großzügiger, teils überdachter Terrassenbereich und ein beeindruckender Garten mit Obstbäumen, Gemüsebeeten, Weinreben, Teich und Pool

Doppelgarage mit großem Speicher und großzügigen Parkflächen

Ideale Kombination aus moderner Ausstattung und traditionellem bayerischem Ambiente
Fazit Diees Zweigenerationenhaus ist ein wahres Juwel, das durch seine hochwertige Ausstattung, den liebevoll gestalteten Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren haben das Haus auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben, ohne den charmanten, traditionellen Charakter zu verlieren.

Mit großzügigen Wohnbereichen, einem wunderschönen Garten mit Obstbäumen, Pool und Teichs sowie einer Doppelgarage mit viel Stauraum bietet das Anwesen alles, was man sich von einem exklusiven Eigenheim wünschen kann. Die ruhige, fast uneinsehbare Lage und die moderne Technik, wie die Kachelofensteuerung und die Vorbereitung für eine Solaranlage, machen dieses Haus besonders attraktiv.

Ein ideales Zuhause für Familien oder zwei Generationen, die Komfort, Stil und Natur vereinen möchten. Besichtigungen Das Haus steht ab sofort zur Besichtigung bereit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend