Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

415000 €415.000 €5.608 €/m²

Finanzierung ab 1643 €/Monat

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3Zimmer

74 m²Wohnfläche

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Unteranger, Unterzeismering, Tutzing (82327)

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3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

!!Keine Markleranfragen!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders lebenswert machen.

Mit einer Wohnfläche von 74 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Dachterrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Wohnung wurde 2010 umfassend renoviert, einschließlich Dachsanierung mit neuer Dämmung und Schindeln. Im Jahr 2024 folgten weitere Modernisierungen, darunter hochwertiger Eichenparkettboden, Kernsanierung der Dachterrasse, neue Heizkörper und eine komplett erneuerte Elektrik. Zudem können die Zimmertüren nach Ihrem Geschmack gestaltet werden (Budget bis zu 1.000 EUR).

Kaufpreis der Wohnung inkl. Renovierung: 415.000,00 €?
Badezimmer – Kernsanierung – Bad mit Wanne.
Alle Sanitärobjekte (Wanne, WC, Waschbecken) werden entfernt und erneuert die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und ein Waschmaschinenanschluss ordentlich integriert. Wand- und Bodenfliesen werden neu verlegt, feuchtigkeitsresistente Wandbeschichtungen aufgebracht und eine moderne Beleuchtung installiert. Hochwertige Armaturen und Stauraumlösungen sorgen für Funktionalität und Komfort.

Küche – Wanddurchbruch & Neugestaltung
Die alte Küche wird demontiert, und durch einen Wanddurchbruch mit statischer Absicherung wird die Küche mit dem Wohnraum verbunden. Anschließend erfolgen Malerarbeiten sowie die Verlegung eines neuen Bodenbelags - Parkett. Elektro- und Wasseranschlüsse werden neu verlegt, um eine moderne Kücheninstallation mit Kühlschrank, Herd und weiteren Geräten zu ermöglichen. Die Neue Küche wird ein Standard Küchenmodul mit Herd, Kühlschrank und Spüle.

Fensteraustausch
Es stehen Holzfenster (Fichte, 2-fach verglast, außen ans Gebäude angepasst) oder alternativ pflegeleichte Kunststofffenster zur Auswahl. Alte Fenster werden ausgebaut, die Laibung vorbereitet und die neuen Fenster fachgerecht montiert. Die Abdichtung erfolgt gemäß RAL-Standard, um Energieeffizienz und Schallschutz zu optimieren.

Flächenaufteilung:
Ca. 90 m² Nutzfläche
74 m² Wohnfläche (nach DIN 277_2016)
Preis:
5.737 € / m²

Ausstattung:
Hochwertiger Parkettfußboden
Einbauküche mit Fenster
WC und Bad getrennt, mit Option auf Zusammenlegung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen telefonisch unter 0151 25827191 zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Unterzeismering mit nur 4 min. Fußweg zum Starnberger-See
und gehört zur Gemeinde Tutzing.
Tutzing ist bekannt für seine idyllischen Lage am Starnberger See und bietet hohe Lebensqualität.


Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen. Beste Grüße Karl Bauer

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister