Doppelhaushälfte zum Kauf 579.000 € 6 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 377 m²<br/>Grundstück Krawinkel Neunkirchen-Seelscheid 53819

Monat
6Zimmer
164 m²Wohnfläche
377 m²Grundstück

Herr Kim Christopher Radermacher

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Familienglück! KfW-Effizienzhaus 55 zum nachhaltigen Wohnen & Wohlfühlen in idyllischer Umgebung

Herzlich willkommen!

Modernes, energieeffizientes und offenes Wohnen wird hier auf Anhieb gefallen. Von außen und auch im Inneren ohne große Arbeiten direkt wohlfühlen und die Vorzüge des modernen sowie effizienten Wohnens genießen.

Diese überaus gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in idyllischer, familienfreundlicher Ortsrandlage von Neunkirchen-Seelscheid, wurde im Jahre 2022 errichtet und teilt ca. 164 m² Wohnfläche auf insgesamt 6 Zimmer und drei Wohnebenen auf. Helle, freundliche Räumlichkeiten, ein ruhiges Wohnumfeld und eine moderne Ausstattung ermöglichen Ihnen ein Höchstmaß an Komfort. Hier werden Ihnen viele Möglichkeiten geboten, Ihr Wohngefühl individuell an Ihre persönlichen Anforderungen anzupassen und wartet schon auf Ihre Einrichtung!

Die Doppelhaushälfte besticht und durch ihre individuelle Architektur und moderne Ausstattung. Bodentiefe Fenster lassen das Haus im Tageslicht erstrahlen und sorgt für eine freundliche, einladende Atmosphäre. Eine großzügige Terrasse (ca. 29 m²) erlaubt Ihnen einen Blick ins Freie zu erhaschen, wo Sie eine gute Luftqualität genießen und den Alltag für einen Moment vergessen zu lassen. Die Raumtemperatur sowie die Luftqualität können Sie jederzeit auf Wunsch durch die effiziente Fußbodenheizung und Lüftungsanlage nach Ihren Bedürfnissen einstellen.

Neben einer klassischen Aufteilung der Ebenen, bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe, einem geräumigen Gäste-/ oder Bürozimmer und einem am Eingang gelegenen Duschbad für Ihre Gäste. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten sowie den Aufgang in die jeweiligen Etagen. Das Verhältnis von Diele zu Räumlichkeiten ist optimal geplant! Der großzügig geschnittene Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich - das Herzstück des Hauses - überzeugt durch eine angenehme Größe von rund 38 m² sowie seinem enormen Lichteinfall durch die großen Fenster-/ und Flügeltürelemente. Von hier aus erreichen Sie die angrenzende Terrasse. Von dieser gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten, welcher Ihnen eine freie Gestaltung überlässt. Pool, Trampolin und Lounge finden Ihren Platz und die Sommerstunden im eigenen Garten können vollends genossen werden.

Über die in der Diele eingebettete Treppe gelangen Sie in die obere Etage: Hier stehen für Sie ein Masterschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, Flurbereich, sowie das Familienbadezimmer zur Verfügung. Abgerundet wird die Immobilie durch ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden.

Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert. Dennoch mangelt es an Nutzfläche nicht. Ein typischer Funktionsraum (Wasch-/ Anschluss-/ Heizungsraum) ist im Eingangsbereich des Hauses vorhanden, zudem steht ein weiterer Abstellraum unterhalb der Treppe bereit.

Für Ihre PKW steht ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien bereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie der vollständigen Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: 4 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Krawinkel, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, in einem ruhigen, familienfreundlichen und naturverbundenen Ortsteil in kurzer Entfernung zum Neunkirchener Zentrum. Die Gemeinde ist in den letzten Jahren stark gewachsen und zählt zu den bevorzugten Standorten im Bergischen Land und dem Rhein-Sieg-Kreis. In den beiden Zentren der Doppelgemeinde finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, sowie ein privates Gymnasium sind in der Gemeinde vorhanden. Den nächsten Kindergarten finden Sie fußläufig nur wenige Meter im Nachbarort entfernt. Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Das Wegenetz, welches in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Wahnbachtalsperre. Auch die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut und schnell erreicht. Die nächste Bushaltestelle (578) ist in etwa 1,40 km zu finden, jedoch steht auch im Gemeindegebiet ein Bürgerbus bereit, wo eine Haltestelle nicht weit entfernt liegt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

579000 €

3.531,56 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.531,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.051 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.485 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.98, Distanz zum Bus: 1.4

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Kim Christopher RadermacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmp35p

Referenznummer: 3148