Wohnung zum Kauf 250.000 € 3 Zimmer 89,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Junkersdorf Köln 50858

Monat
3Zimmer
89,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Nina Kühl

FALC Immobilien Köln & Pulheim

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Schöne Wohnung mit Balkon, Garten und TG-Stellplatz!

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 90m² in einer gepflegten Wohnanlage in Köln Junkersdorf.

Die Wohnung umfasst drei großzügige Zimmer: ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der Balkon mit angrenzendem kleinen Garten lädt dazu ein, die Sonnenstunden zu genießen und bieten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien wie Grillabende oder entspannte Momente unter freiem Himmel.
Die großzügige Terrasse ist von allen drei Zimmern erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Bodenbelag aus Fliesen und Laminat. Im Keller steht den Bewohnern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Zur Ausstattung der Wohnung gehören ein Gäste-WC und eine moderne Einbauküche.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Köln Junkersdorf und wird über Fernwärme beheizt.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte und gut gelegene Immobilie in Köln suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Junkersdorf, Köln (50858)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln-Junkersdorf ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Köln. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von gepflegten Grünanlagen. Die Nähe zum Stadtwald und dem Grüngürtel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Autobahnen A1 und A4 sind schnell zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Innenstadt von Köln ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

250000 €

2.800,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

476 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.800,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.463 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.091 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 31.01.2028
Baujahr des Hauses: 1975
Baujahr der Heizung: 1975 und 2014
Hauptenergieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 104,5kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2178774.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 9.974,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 5002, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.3

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Köln & PulheimGewerblicher Anbieter

Aachener Str. 541, 50933 Köln

Partnerschaft

Frau Nina KühlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fy3f5h

Referenznummer: FALC-NK-52910