Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

320000 €320.000 €2.560 €/m²

Finanzierung ab 1028 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

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Tabarz (99891)

Objektbeschreibung Das Gebäude wurde 1959 erbaut und hat 197 einem Anbau (Loggia) über 2 Etagen erhalten. In den Jahren 2016-2019 wurden nach einem Eigentümerwechsel vollumfängliche Sanierungsarbeiten vollzogen. Diese umfassen unter anderem:
- vollständige Erneuerung der Fenster (3-Fach Verglasung)
- Einbau einer neuen Hauseingang- und Nebeneinganstür
- Wärmedämmfassade im Erdgeschoss - Dachgeschoss
- Dämmung des Kellergeschoss von Außen
- Erneurung aller Rohrleitungen
- Sanierung Bad und Gäste-WC
- Einbringung von neuen Böden und Bodenbelägen
- umfangreiche Trockenarbeiten
- Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
- vollständiger Austausch und Erneuerung der Elektroanlage, inkl. Sprechanlage, SAT und EDV-Verkabelung
- umfangreiche Erneuerung der Treppen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss mit neuen Lackanstrick, neuen Trittstufen und neuen Geländerstäben
- Einbau von neuen Innentüren
Weiterhin wurden im Garten viele wichtige Verschönerungsarbeiten bereits vollzogen. Eine Terasse wurde bereits angefangen zu bauen und ist vom Erdgeschoss aus stufenlos begehbar. Außerdem befindet sich im Garten ein Fundament für ein späteres Gartenhaus. Dafür wurden bereits Abwasser- sowie Elektroleitungen verlegt.
Das Grundstück ist auf 3 von 4 Seiten umzäunt. Es fehlt neben dem Haus nur noch ein Tor. Hierfür wurde bereits ein Torpfosten gesetzt und ein weiter Torpfosten ist bereits vorhanden. Neben dem Haus befindet sich ein weiterer Stellplatz. Für diesen Stellplatz ist eine funktionstüchtige Wallbox vorgesehen, um sein E-PKW laden zu können.
Im Vorgarten ist bereits Platz für 2 PKW Stellplätze geschaffen worden. Weiterhin ist der Eingang von der Straße in das Haus ebenso Stufenlos begehbar.
Weiterhin wurden im Keller bereits diverse Sanierungsarbeiten vollzogen. Unteranderem erhielten die Innenwände einen Sanierungsputz, teilweise einen Fließenboden oder mind. wurden die Böden mit Ausgleichsmaße versehen. Durch die bedingten fehlende horizontale Sperrschicht ist mit etwas Feuchte im Keller zu rechnen.
Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, das Gäste-WC und die Loggia, von der man auf die Terrasse kommt.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, einem kleineren Schlafzimmer und dem Bad.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres drittes Schlafzimmer vorhanden.
Im Keller ist ein Waschmaschinen/Trockner-Raum, von dem man auch zum Garten kommt. Weiterhin ist im Keller die Gas-Therme, die Elektro- und EDV-Verteilung. Außerdem gibt es einen größeren Raum für handwerkliche Tätigkeiten oder nutzbar als Abstellraum.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil "Cabarz". Die wichtigsten Geschäfte als auch Bus/Bahn sind zu Fuß zu erreichen. Der Ort verfügt über mehrere Einkaufsläden, eine Schule, eine Kita, div. Ärzte, mehrere Hotels, Bäcker und Restaurants. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Ebenso gibt es im Ort einige Vereine, einen Sportplatz und die Nähe zum Thüringerwald lädt auch gerne zum Wandern ein.
Die nächste Autobahn A4 ist mit dem PKW in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die nächste Stadt, Waltershausen, ist mit dem PKW in 5-6 Minuten zu erreichen. Mit der Waldbahn kommt man auch problemlos zum nächsten ICE Bahnhof nach Gotha.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereibarung meist nur möglich am Sonntag. Gerne aber immer anfragen, wenn es ein anderer Tag sein sollte. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend