Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.754 €/m²

Finanzierung ab 1039 €/Monat

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3Zimmer

69 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Schmargendorf, Berlin (14193)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Vermietete Wohnung! Nur für Kapitalanleger!

Die charmante und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Altbaus, der ca. 1927 erbaut wurde. Schon beim Betreten des Eingangs fällt der äußerst gepflegte Zustand des Hauses auf, ebenso wie der fantastische Innenhof mit Kinderspielplatz. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 69 m² sowie einen Dachbodenraum von ca. 40 m², der als Sondernutzungsrecht dieser Wohnung zugeordnet ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, von dem aus die drei Zimmer, die Küche, das Bad und der Balkon abgehen.

Das Badezimmer verfügt über ein Wannenbad mit Fenster, das ca. in den 90er-Jahren neu saniert wurde. Auch die Küche befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit dem 01.01.1983 und möchte auch weiterhin in der Wohnung bleiben.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 380 € p. M. zuzüglich Nebenkosten. Die Miete inklusive Nebenkosten liegt bei ca. 705 € pro Monat. Das Hausgeld beträgt ca. 395 € inklusive Erhaltungsrücklage und Heizkosten. Die Angaben (Stand: Januar 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besichtigungstermine können nach Absprache mit dem Mieter bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbart werden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 69,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen