Haus zum Kauf

185000 €185.000 €206 €/m²

Finanzierung ab 739 €/Monat

---

20Zimmer

300 m²Wohnfläche

2.450 m²Grundstück

---

Gieselwerder, Wesertal (34399)

---

Hiermit bieten wir Ihnen ein einzigartiges Unikat, eine Immobilie, die man nur einmal in 100 Jahren käuflich erwerben kann!

Die zum Verkauf stehende denkmalgeschützte Immobilie (Einzelkulturdenkmal) ist seit Generationen in Familienbesitz und wurde bis Anfang der 1990er Jahre als Mühle zur Erzeugung von Mehl betrieben. Danach erfolgte der Rückbau und die Wasserrechte wurden abgegeben. Das Anwesen wird seit dieser Zeit nur noch als Wohnhaus genutzt und über all die Jahre liebevoll instand gehalten.

Das Gebäude stammt aus der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde kurz nach Ende des 1. Weltkrieges von der jetzigen Verkäuferfamilie übernommen.

Historie:
Die Quentinsche Mühle in Gieselwerder ist ein historisches Fachwerkgebäude am Waldrand, das um 1863 vom Volpriehäuser Müller Karl Schmiedthut erbaut wurde. Später übernahm Heinrich Quentin die Mühle und erweiterte sie. Der Mahlbetrieb wurde ursprünglich durch eine Turbine angetrieben, die mit Wasser aus dem Mühlteich bzw. dem Lumbach gespeist wurde. Aufgrund des Rückgangs im Mahlbetrieb wurde die Mühle seit 1993 nicht mehr genutzt.


Heute ist die Quentinsche Mühle ein markanter Punkt entlang der Wanderroute "Große Runde um den Heuberg", die von der Klinik Lippoldsberg beschrieben wird.


Obwohl die Mühle nicht mehr in Betrieb ist, bleibt sie ein bedeutendes Zeugnis der regionalen Geschichte und ein interessantes Ziel für Wanderer und Geschichtsinteressierte.

Das imposante Anwesen ist an einem Hang errichtet und thront inmitten einer malerischen Landschaft mit Blick auf die umliegenden Hügel und die Weser. Das Grundstück umfasst ca. 2450 m2.

Die ehemalige Mühle bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Etagen. Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Gesamtfläche von etwa 400 Quadratmetern. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Eingangshalle, die zu den verschiedenen Räumen führt, darunter ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine gut ausgestattete Küche. Die oberen Etagen bieten Platz für Schlafzimmer, Badezimmer und zusätzliche Wohnräume. Die Mühle bietet auch potenzielle Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss.

Besondere Merkmale:
Die ehemalige Mühle besticht durch ihren historischen Charme und ihre architektonischen Details. Das äußere Erscheinungsbild wird von den traditionellen Fachwerkstrukturen geprägt. Im Inneren zeugen die originalen Holzbalken, historischen Wandverkleidungen und die Mühlenmechanismen von vergangenen Zeiten. Der Erhaltungszustand des Denkmals ist solide, und es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten Mitte der 1980er Jahre durchgeführt, um die Bausubstanz zu erhalten.


Investitionspotenzial:
Die ehemalige Mühle mit Denkmalschutz bietet ein erhebliches Investitionspotenzial für kreative Käufer. Die Immobilie eignet sich ideal für ein individuelles Wohnprojekt, bei dem der historische Charme bewahrt und mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert werden kann.

Es ist alles möglich:
Restaurant, Hotel, Pension, Bad & Breakfast, Wohnen & Arbeiten in Kombination, Gewerbebetrieb, Generationenwohnen, Wohnprojekt mit mehreren Familien

Aufgrund des Denkmalschutzes können zudem steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden. Die ehemalige Mühle bietet auch Potenzial für eine touristische Nutzung, wie zum Beispiel die Einrichtung von Ferienwohnungen oder eines kleinen Hotels.

Sonstiges Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG)
nachrichtlich in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Alle Maßnahmen an diesem Objekt bedürfen der Zustimmung nach § 18 HDSchG. Diese erteilt die zuständige Untere Denkmalschutzbehörde.

Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Sämtliche Informationen, Daten, Zahlen, Werte und Größenangaben beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Ämtern, Fachleuten und dem Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Angaben keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und/oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 600,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung