Mehrfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €2.912 €/m²

Finanzierung ab 5166 €/Monat

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13Zimmer

443 m²Wohnfläche

1.700 m²Grundstück

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Hausen vor der Höhe, Schlangenbad (65388)

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Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes 7-Familienhaus mit Garagen und großzügigen Lagerflächen in einer attraktiven Lage. Der vordere Flachbau wurde ca. 1966 erbaut, hier kann man aufstocken und das hintere Haus ist von ca. 1980. Die Immobilie kann eine Nettomieteinnahme Soll von 56.232€ p.a. erzielen. Mit sechs Garagen und verschiedenen Lagerflächen bietet das Objekt zusätzliche Einnahmequellen, die noch höher liegen können als aktuell erzielt wird. (48.791,00€ p.a.)
Die insgesamt sieben Wohneinheiten mit zwei großen Wohnungen und 5 Appartement bieten eine flexible Vermietbarkeit und gute Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einzelne Appartements möbliert zu vermieten, wodurch die Mieteinnahmen weiter gesteigert werden könnten.
Ein weiterer Vorteil des Hauses ist eine großzügige Wohnung mit 145 m², die ab dem 1. Juli 2025 leer steht und ideal zum Selbstbezug geeignet ist. Zudem gibt es die Möglichkeit, auf dieser Wohnung eine weitere Wohneinheit zu errichten und somit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Hierfür liegt bereits ein Grundrissvorschlag vor, ca. 140m².
Das Gebäude bietet somit nicht nur eine stabile Einkommensquelle durch Vermietung, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder eine Nutzung zu eigenen Wohnzwecken.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein gut etabliertes und wachstumsfähiges Objekt zu investieren, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv ist!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses schnuckelige persönlich vorstellen zu dürfen.

Sonstiges **************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann.
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