Wohnung zum Kauf

97000 €97.000 €1.276 €/m²

Finanzierung ab 402 €/Monat

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2,5Zimmer

76 m²Wohnfläche

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Niedertrebra, Niedertrebra (99518)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail und großem Aufwand vollständig kernsaniert wurde.
Das Haus wurde ca. 2004 umfassend modernisiert und dabei wurde die historische Bausubstanz sorgfältig erhalten. Es verbindet klassischen Charme mit moderner Technik und zeitgemäßen Standards.
Eine Pelletheizung in Kombination mit einer hochmodernen Dämmung der Dachkonstruktion sorgt für niedrige Heizkosten. Neue Fenster, eine vollständig erneuerte Sanitär- und Elektroinstallation, eine neue Dacheindeckung sowie eine sanierte Fassade runden das Sanierungskonzept ab.
Die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer sind offen gestaltet und schaffen ein großzügiges und einladendes Wohnambiente. Große Dachflächenfenster, teils mit Balkonfunktion, sorgen für reichlich Tageslicht. Das aufgearbeitete Holz der Dachkonstruktion verleiht dem Raum eine gemütliche und charakteristische Atmosphäre. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt ein großzügiges Schlafzimmer, das ebenfalls durch große Fenster hell und freundlich wirkt. Mit seiner Größe bietet es die Möglichkeit, es bei Bedarf in zwei Räume zu teilen. Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette voll ausgestattet ist.

Über eine kleine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Gästezimmer oder Abstellraum. Die maximale Stehhöhe beträgt ca. 180 cm. Der Spitzboden ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung. Große Fenster, gemütliche Holzelemente und die offene Gestaltung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl, das ideal für Menschen mit einem Faible für stilvolles Wohnen ist.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2004