Haus zum Kauf

659000 €659.000 €5.492 €/m²

Finanzierung ab 2728 €/Monat

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4,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

352 m²Grundstück

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Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)

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Objektbeschreibung Das über einen Privatweg im Miteigentum erschlossene Einfamilienhaus wurde stets gut unterhalten und wäre sofort bewohnbar, da es von den Eigentümern kontinuierlich und bestens unterhalten wurde und sich heute in sehr gepflegtem Zustand präsentiert.

Sie besticht unter anderem durch die ruhige und dennoch bestens angebundene Lage mit an drei Seiten blick geschützten und schön angelegten Aussenbereichen mit ausgesuchter Bepflanzung. Geniessen Sie je nach Jahres- und Tageszeit wahlweise den grossen überdachten Terrassenbereich (östlich) mit Blick in den mediterranen Garten, die vordere Sonnenterrasse (südlich) mit sensationeller Aussicht oder das schattige Plätzchen (nördlich) hinter dem Haus.
Die sonnigen ca.120 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Dachgeschoss und sind einheitlich mit hochwertigem Granit- (EG) und Teppichboden (OG) ausgestattet.
Raumaufteilung Im Erdgeschoss des Wohnhauses erwartet Sie ein geräumiger Windfang mit genügend Platz für einen Garderobenschrank. Geradeaus fällt der Blick in das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses, dem über 40 qm großen Wohn- und Essbereich mit Ausblick sowie Zugang zur talseitigen Sonnenterrasse. Rechter Hand  gelangen Sie in die Küche, welche mit einer hellen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten von AEG (Geschirrspüler und Kühlschrank neu 2024) ausgestattet ist. Ausser dem Induktionsherd stehen dem ambitionierten Hobbykoch zwei Gaskochstellen zur Verfügung und ein Esstisch findet hier auch noch Platz. Über einen kleinen Flur auf dieser Ebene gelangen Sie in das Gästebad, welches mit Waschbecken/ Dusche und WC aufwarten kann. Abgerundet wird das sinnvolle Raumangebot auf dieser Etage mit drei hangseitig gelegenen Technik- und Nutzräumen, welche grosszügigen Stauraum bieten. Der mittlere Raum dient auch als Wasch-Trockenraum und kann bei Bedarf beheizt und belüftet werden. Praktischerweise haben Sie hier sowohl vom überdachten Vorplatz als auch vom Flur neben dem Gästebad Zugang.

Über die Treppe gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses, welches sich auf 3 Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen, einem grossen Tageslichtbad und einem kleinen Abstellraum verteilt. Die Schlafzimmer haben alle einen bzw. zwei Zugänge zu einem Balkon bzw. zur hinteren  Terrasse und können mit entsprechend schönen Aussichten aufwarten. Alle fünf Balkontüren im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Insektenschutzsystemen ausgestattet. Die grosszügige Badezimmerausstattung  besticht mit zwei separaten Waschplätzen (je mit Spiegel und Ablage) sowie Badewanne/ Duschkabine und WC, zwei Fenster ermöglichen gezieltes Lüften.

Fazit der Immoline: 

Attraktive und perfekt unterhaltene Liegenschaft mit viel Platz für die ganze Familie an äusserst beliebter Wohnlage von Grenzach

Besichtigungstermine Ulrike Bucher
0174 621 09 04
07621 913 22 77 Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend