Einfamilienhaus zum Kauf

446000 €446.000 €2.623,53 €/m²

Finanzierung ab 1497 €/Monat

---

5Zimmer

170 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

---

Neumühl, Duisburg / Neumühl (47167)

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und Flexibilität suchen. Die ruhige Lage, die großzügige Hauptwohnung und die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für mehrere Generationen oder zur Vermietung.
Die Hauptwohnung umfasst 3 Zimmer. Das Erdgeschoss beherbergt die Küche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnraum mit Kamin und direktem Sichtbezug in den Garten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die erste Etage sowie zum Dachgeschoss, wo man jeweils einen großen Schlafraum mit einem separatem Badezimmer vorfindet. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss überzeugt mit 2 Zimmern, Bad und einem separaten Zugang. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über einen bzw. zwei eigene Balkone.
Der gut proportionierte Garten und die Doppelgarage mit direkter Zufahrt zum Garten bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist einschließlich der Garage komplett unterkellert, was viel Stauraum garantiert. Der Keller wurde jüngst mit einem Abdichtungssystem und einem Sperrputz gegen aufsteigende Feuchtigkeit versehen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße in einer beliebten Wohngegend von Duisburg-Neumühl, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Alltagsannehmlichkeiten überzeugt.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Trotzdem ist das Umfeld sehr grün, mit nahe gelegenen Naturschutzgebiet, Parks und einer schnellen Erreichbarkeit des Rheins.
Das Haus profitiert von einer verkehrsgünstigen, aber dennoch ruhigen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums von Duisburg und Oberhausen. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Städten der Region.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme. Schreiben Sie uns über ein Immobilienportal oder per E-Mail. Geben Sie hierbei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rückrufnummer an. Oder rufen Sie uns vorab einfach an!
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer verdient und fällig. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Provisionen errechnen sich jeweils vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung