Zweifamilienhaus, ruhige Lage, stadtnah, sanierungsbedürftig, erweiterbar, schönes Grundstück, alter Baumbestand
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Böblingen. Das Objekt bietet eine Grundstücksfläche von 475 m² und eine Wohnfläche von 140 m² die bei Bedarf erweitert werden kann. Die Brutto-Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 234 m². Die Immobilie besteht aus zwei Stockwerken, jedoch nicht aus zwei Vollgeschossen, sondern aus einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss.
Das Haus, das im Jahr 1954 erbaut wurde, ist in einem für sein Baujahr typischen Zustand. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.
Die Zufahrt zu dem Stellplatz erfolgt von der Straße aus. Vor dem Objekt gibt es weitere Parkmöglichkeiten an der Straße.
Die Immobilie bietet viel Potenzial, insbesondere für Familien, die die ruhige Lage und das großzügige Platzangebot schätzen. Das Haus ist frei nach Absprache und kann somit zeitnah übernommen werden.
Highlights
•Ruhige Wohngegend: Ideal für Familien und ruhesuchende Käufer
•erweiterbare Wohnfläche: Flexible Nutzungsmöglichkeiten
•großes Grundstück: Viel Platz für Garten oder weitere Bauvorhaben
Von der Eingangstüre aus gelangen Sie über 3 Stufen in das Erdgeschoß mit Küche, Toilette und weitere 3 Zimmer. In der Wohnung befinden sich noch die Möbel und Gebrauchsgegenstände der früheren Eigentümer. Das Badezimmer hierzu befindet sich im Untergeschoss. Eine Treppe führt zur Wohnung im Obergeschoß.
Das Obergeschoss mit Schleppdachgaube wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt. An der Westseite befindet sich ein Balkon, von dem Sie eine wunderschöne Aussicht haben und herrlich entspannen können. Hier befindet sich eine Küche, Toilette, 1 Dusche und 3 weitere Zimmer.
Eine schmale Treppe führt nun zum Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist. Diese weitere Fläche können Sie vielseitig gestalten und nutzen.
Im Untergeschoß befindet sich der Öllagerraum, Waschküche, ein Gewölbekeller sowie 1 Raum, der durchaus als Büro, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden kann. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 62 m². Hierzu führt sowohl eine Außentreppe als auch eine Treppe gleich nach dem Hauseingang.
Laut Informationen des Bauamtes können Sie das Wohnhaus vergrößern es muss sich nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen. Details hierfür klären Sie bitte vorab direkt mit den zuständigen Baubehörden ab, welche bauliche Veränderungen auch genehmigen müssen.
Gebäudezustand entspricht in etwa dem Baujahr und befindet sich in eher vernachlässigten Instandhaltungszustand. Bei der Ortsbesichtigung wurde Folgendes festgestellt:
•Im Dachgeschoss ist in einem Schlafzimmer an der Decke ein Wasserschaden
zu erkennen, möglicherweise aufgrund einer undichten Stelle im Dach.
•Im Erdgeschoss sind Risse an der Decke im Küchenbereich sichtbar und
Feuchtigkeitsspuren an Decke, die möglicherweise vom darüber liegenden Bad
verursacht wurden.
•Im Erdgeschoss sind kleine Risse an der Decke von einem Zimmer zu sehen.
•Die Kellerräume weisen Feuchtigkeit auf.
Es sind Feuchteschäden, Hausschwamm. Schimmel und Schädlinge erkennbar.
Maß der baulichen Nutzung: WGFZ 0,8 entspricht einem Umrechnungskoeffizient von 0,95. WGFZ 0,33 entspricht einem Umrechnungskoeffizient von 0,79. Dies ergibt einen Anpassungskoeffizienten von 0,83.
Raumaufteilung
Von der Eingangstüre aus gelangen Sie über 3 Stufen in das Erdgeschoß mit Küche, Toilette und weitere 3 Zimmer. Das Badezimmer hierzu befindet sich im Untergeschoss. Eine Holztreppe führt zur Wohnung im Obergeschoß.
Das Obergeschoss mit Schleppdachgaube wird derzeit von einem Miteigentümer bewohnt. An der Westseite befindet sich ein Balkon, von dem Sie eine wunderschöne Aussicht haben und herrlich entspannen können. Hier befindet sich eine Küche, Toilette, 1 Dusche und 3 weitere Zimmer.
Eine schmale Treppe führt nun zum Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist. Diese weitere Fläche können Sie vielseitig gestalten und nutzen.
Im Untergeschoß befindet sich der Öllagerraum, Waschküche, ein Gewölbekeller sowie 1 Raum, der durchaus als Büro, Hobbyraum oder ähnliches genutzt werden kann. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 62 m². Hierzu führt sowohl eine Außentreppe als auch eine Treppe gleich nach dem Hauseingang.
Lauf Informationen des Bauamtes können Sie das Wohnhaus vergrößern, es muss sich nach § 34 BauGB in die nähere Umgebung einfügen. Details hierfür klären Sie bitte vorab direkt mit den zuständigen Baubehörden ab, welche bauliche Veränderungen auch genehmigen müssen.
