Maisonette zum Kauf

350000 €350.000 €2.543,42 €/m²

Finanzierung ab 1427 €/Monat

---

4Zimmer

137,6 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

---

Altenbuch (97901)

Attraktive Maisonette-Wohnung in Altenbuch
In wunderbarer Aussichtslage Altenbuchs befindet sich diese Maisonette-Wohnung in einem Wohnhaus mit nur 3 Einheiten. Das Wohnhaus liegt auf einem Grundstück mit einer Fläche von 780 m².
Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von 137,61 m² erstreckt sich über einen Teil des Erd- sowie das gesamte Dachgeschoss und kann ebenerdig vom Haupt-Eingang über einen kleinen Eingangsbereich betreten werden.
Das gesamte Objekt besticht durch eine hochwertige Ausstattung, bspw. durchgängig vorhandene Granit- bzw. Massivholzböden, eine grundsätzlich sehr interessante Architektur und Deckenhöhen von 2,75 bis 3,70 Metern.
Diese Wohnung liegt rechter Hand des Eingangs. Das Erdgeschoss wird hier hauptsächlich für die Bereiche Wohnen/Essen/Kochen genutzt, wobei die Küche momentan durch eine Trockenbauwand vom Wohnbereich abgetrennt ist. Darüber hinaus stehen hier ein Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer gewährt zudem Zugang zur geräumigen Terrasse.
Eine Treppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Links liegt das (Eltern-)Schlafzimmer, direkt daneben das Haupt-Badezimmer. Dieses verfügt über Dusche, Eck-Badewanne, Waschtisch und WC.
Darüber hinaus sind zwei weitere Räume vorhanden, welche als Kinder-, Gäste-Zimmer oder Büro verwendet werden können. Eines dieser Zimmer ist mit einem eigenen Dusch-Bad ausgestattet, zudem kann eine aufgrund der Deckenhöhe entstandene Fläche in diesem Zimmer geschickt als "Alkoven" genutzt werden.
Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz.
Kurz zusammengefasst:
- Maisonette-Wohnung (EG+DG), 137,61 m² (4 Zimmer, insgesamt 3 Bäder)
- beheizt wird dieses Objekt mittels Geo-Thermie, also Erdwärme. Alle Wohnräume verfügen über Fussbodenheizung.
Was Sie ggf. auch interessiert: auch die weiteren Wohneinheiten dieses Objektes stehen zum Verkauf - sehen Sie sich gerne unser Angebot mit der Objekt-Nr. 100138 an oder kontaktieren uns!

Altenbuch - das Spessartdorf liegt idyllisch im Tal des Faulbachs
Einwohnerzahl (Stand 31.12.2023): 1.261
Fläche: 37,66 km²
Altenbuch
Im Tal des Faulbachs, der nördlich des Ortes entspringt, liegt das Spessartdorf Altenbuch. Hervorgegangen ist die Gemeinde aus den beiden Siedlungen Oberaltenbuch und Unteraltenbuch, die ihrerseits, trotz der Nähe zueinander, eine jeweils andere geschichtliche Entwicklung nahmen. Erst 1938 vereinigten sich Ober- und Unteraltenbuch zur politischen Gemeinde Altenbuch mit heute ca. 1300 Einwohnern.
eine Gemeinde von ca. 1.200 Einwohnern, die eingebettet von den höchsten Spessartbergen im idyllischen Faulbachtal liegt.
Fernab von Verkehrs- und Industrielärm bietet es gesunde Luft und Ruhe. Ausgedehnte Wanderwege in der Nähe des Ortes laden zu Wanderungen ein.
Freizeit
Altenbuch hat ein blühendes Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen, die für die verschiedensten Freizeitinteressen Beachtliches bieten. Bei den vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angeboten werden auch Sie sicher etwas für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden.
Zu den öffentlichen Einrichtungen gehören ein Kindergarten, ein Sportplatz, die freiwillige Feuerwehr, der Bauhof sowie die Festhalle.
Leben und Einkaufen
Die Verbandsschule und ein dazugehöriges Hallenbad befinden sich in der Nachbargemeinde Faulbach. Durch die Anbindung an die Bahnstrecke Wertheim-Miltenberg-Aschaffenburg sind sämtliche weiterführende Schulen, wie Gymnasien, in umliegenden Gemeinden oder Städten gut zu erreichen.
Vor Ort haben Sie zwei Bäckereien mit Zeitungs- und Zeitschriftenverkauf, eine der Bäckereien mit Lebensmittelverkauf, zwei Metzgereien, ein Spielwarengeschäft inkl. Postshop, ein Getränkemarkt sowie ein Eiscafe.
In den Nachbargemeinden Faulbach und Stadtprozelten befinden sich 3 große Supermärkte.
Ärzte: In Altenbuch gibt es einen Allgemeinarzt. Einen Zahnarzt finden Sie im wenige Kilometer entfernten Faulbach, einen zweiten Zahnarzt gibt es in Stadtprozelten. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Wertheim.
Verkehrsanbindung
Seit 01.05.1978 ist Altenbuch Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Stadtprozelten, gehört zum Landkreis Miltenberg und ist eine typische Wohngemeinde des Südspessarts. Die Bundesautobahn Frankfurt - Würzburg (A3) an der Anschlussstelle Rohrbrunn erreicht man bereits nach 10 km.

Sonstiges Viel Platz und traumhafte Aussicht
4 Zimmer, Wohnfläche ca. 138 m², 3 Bäder
Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten
Hochwertige Ausstattung, Granit- bzw. Massivholzböden
Terrasse mit Fernsicht, Garten, Garage Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024