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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
295000 €3.831 €/m²
2Zimmer
77 m²Wohnfläche

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Privater Anbieter HZuIF
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Leben in der Südstadt! Mit Balkon, Blick ins Grüne und top Anbindung

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Südstadt bietet alles, was man für ein gemütliches Zuhause braucht. Das vorbildlich instandgehaltene Mehrparteienhaus mit angenehmer Nachbarschaft (überwiegend Eigentümer) beherbergt diese helle Wohnung, die durch ein großzügiges Wohnzimmer von 35 m² und einem hübschen Balkon besticht - ideal, um den Blick ins Grüne zu genießen und die ruhige Lage zu schätzen.

Die Wohnung befindet sich in sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Sie wurde kürzlich saniert: 2019 wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, und 2022 erhielt die Wohnung ein frisches Wanddesign.

Das edle Marmorbad mit Badewanne schafft eine kleine Wellness-Oase, während die voll ausgestattete Einbauküche (Baujahr 2000) mit Bartresen zum Kochen und Get together mit Freunden einlädt. Die Wohnung wird über eine Gasetagentherme beheizt, die 2018 erneuert wurde. Die Südstadt soll zukünftig an das Fernwärmenetz angeschlossen werden. Auch das Haus ist auf dem neuesten Stand, mit erneuerten Wasserleitungen (2019) und Gasleitungen (2011).

Das gesamte Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem blitzschnelles Internet.

Praktische Zusatzflächen runden das Angebot ab: Ein großzügiger Trockenraum und eine kleine Lagermöglichkeit auf dem Dachboden bieten viel Stauraum, während im Keller ein etwa 10 m² großes, trockenes Abteil für weitere Aufbewahrung sorgt.

Mit wenig Aufwand kann die Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Lösung umgewandelt werden (siehe alternativer Grundriss).

Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagen-Stellplatz in der Nachbarstraße für Fahrräder oder Motorräder zu übernehmen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Marmorbad, individuelle Wandgestaltung

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Südstadt, Hannover (30173)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sowohl ruhigen als auch zentralen Wohnlage. Der Stadtwald Eilenriede ist nur 5 Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für einen Hauch von Urlaubsatmosphäre sorgt der beliebte Maschsee, der in nur 10 Minuten erreichbar ist. Ganz in der Nähe befinden sich zudem ein Reitstall und eine große Hundewiese.

Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Verkehrsanbindung: Stadtbahn, Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Bäckereien, Supermärkte und Schulen. Auch Fitnessstudios, Modeboutiquen und Bars sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt - hier liegt alles, was man im Alltag braucht, praktisch vor der Haustür!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
295000 €
3.831,17 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
170 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.877 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.403 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

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Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg
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Online-ID: 2gr6x5q
Referenznummer: LaRQ4uZG_G-1#RuxkW
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