Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €

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7.000 m²Grundstück

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Frankfurter Str. 8, Hertingshausen, Baunatal (34225 )

Das als Autohaus errichtete und seitdem auch so genutzte Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.330m², die gemäß den Betriebsschwerpunkten des Mieters (Mercedes Benz Fahrzeugservice PKW + LKW !) aufgeteilt sind. Es wurde 2006 komplett saniert und auf die gennnte Nutzung ausgerichtet.
- Annnahme, Verkauf 328 m²
- Werkstätten PKW und LKW 1.580 m²
- Verwaltung, Sozialräume 435 m²
- Teilelager, Nebenräume 821 m²
- Wohnung 160 m²
Das Betriebsgrundsrück ist 7.000m² groß (Bodenrichtwert 85.- €/m², real allerdings ca. 100.- €/m²) und bestimmungsgemäß angelegt.
Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen.

Das Objekt liegt direkt an der BAB A 49, Anschlussstelle Baunatal-Süd, was auch einen
hervorragenden Anschluss an die BAB A7 und A44 mit sich bringt.
Dies ist für die Serviceleistungen (Reparatur + Abschleppdienst) des Mieters eine optimale Voraussetzung.

Allgemeines Das Objekt ist seit 2006 und bis 2027 an den jetzigen Mieter ohne Komplikationen vermietet. Es erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 140.000.- € netto/kalt.

Die Lage des Objekt am Rande eine großen Gewerbegebietes mit einem Ratio-Land
Einkaufszentrum als Magnet, einem LIDL- Logistikstützpunktes, und vielen weiteren
Betrieben aller Branchen ist Garant für eine dauerhafte Vermietung und sicherer
Werthaltigkeit. Besichtigungstermine nach Vereinbarung zu den üblichen Geschäftszeiten Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle