Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3000000 €3.000.000 €

---

7.000 m²Grundstück

---

Frankfurter Str. 8, Hertingshausen, Baunatal (34225 )

---

Das als Autohaus errichtete und seitdem auch so genutzte Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.330m², die gemäß den Betriebsschwerpunkten des Mieters (Mercedes Benz Fahrzeugservice PKW + LKW !) aufgeteilt sind. Es wurde 2006 komplett saniert und auf die gennnte Nutzung ausgerichtet.
- Annnahme, Verkauf 328 m²
- Werkstätten PKW und LKW 1.580 m²
- Verwaltung, Sozialräume 435 m²
- Teilelager, Nebenräume 821 m²
- Wohnung 160 m²
Das Betriebsgrundsrück ist 7.000m² groß (Bodenrichtwert 85.- €/m², real allerdings ca. 100.- €/m²) und bestimmungsgemäß angelegt.
Ein Reparaturstau ist nicht zu erkennen.

Allgemeines Das Objekt ist seit 2006 und bis 2027 an den jetzigen Mieter ohne Komplikationen vermietet. Es erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von ca. 140.000.- € netto/kalt.

Die Lage des Objekt am Rande eine großen Gewerbegebietes mit einem Ratio-Land
Einkaufszentrum als Magnet, einem LIDL- Logistikstützpunktes, und vielen weiteren
Betrieben aller Branchen ist Garant für eine dauerhafte Vermietung und sicherer
Werthaltigkeit. Besichtigungstermine nach Vereinbarung zu den üblichen Geschäftszeiten Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle